引人注目的2007洛阳春季房地产博览会精彩谢幕，而由此引发的洛阳房地产热潮仍在继续。洛阳的住宅价格与其他地市相比是高还是低？房价还会不会涨？上涨空间有多大？昨日，就房博会上市民关心的问题，记者进行了采访。

　　洛阳房价属中等偏下

　　据了解，和国内其他大中城市包括省会郑州相比，洛阳的房价涨幅不大，没有多少泡沫成分；与周边城市相比，洛阳的房价属中等偏下水平。以平顶山为例，其多层住宅均价为每平方米2100元至2300元，高层住宅均价为每平方米3100元至3300元；郑州高层住宅均价已达到每平方米3500元至4300元。我市第一季度多层住宅均价为每平方米1750元至1960元，高层住宅均价为每平方米2700元至2900元。

　　记者在市房管局看到了2002年至2006年洛阳商品房销售均价走势图。5年当中，洛阳房价从每平方米1582元涨到2161元，累计每平方米上涨579元，每年涨了不到120元，涨幅5%左右。其中2006年涨幅最大，每平方米上涨250元，涨幅13.1%。而从市统计局获悉，去年洛阳GDP达到1331亿元，增长15.5%；城市居民可支配收入11400元，增长12%。这两项指标的增长和房价涨幅差不多。

　　业内人士分析，去年，土地价格上涨、建筑成本增加以及配套费用加大是拉动洛阳房价上涨的直接因素。此外，我市精品多层、高层住宅，写字楼，商铺等高端物业的投放和销售量不断增大，也从整体上提升了洛阳商品房价格。

　　从目前洛阳商品房市场供应比较充足的现状看，今年商品房销售均价不会有过大的涨幅，10%左右的涨幅应该是比较合理的预期。

　　300万平方米商品房投放市场

　　今年，洛阳可供老百姓选择的房子更多了。

　　据市房管局有关人员介绍，去年国家出台了在业内引起强烈反响的“国六条”和九部委“十五条”，堪称近年来全国房地产市场调控最严厉的一年。然而洛阳房地产市场热度不减，去年批准预售的商品房面积达到了264.6万平方米，比2005年增长44.1%，创历史新高，显示出难以遏制的发展势头。

　　据了解，洛阳商品房市场投放量自2002年突破100万平方米以来，除了2003年略有下调外，每年都有30%以上的增长幅度。今年，洛阳商品房的市场投放量将突破300万平方米。

　　洛阳房地产市场在国家宏观调控的大势下仍能保持高速发展绝非偶然。业内人士介绍，当一个地区城市化水平达到40%以上时，该地区的住宅产业将会快速发展，而我市的城市化水平恰好处于这一阶段。世界银行的统计数字表明，当一个国家人均GDP达到800美元时，住宅产业将进入高速增长阶段；达到1300美元时，进入稳定的快速发展阶段。我市2003年人均GDP就已达到1300美元，2006年突破2000美元。

　　高层住宅将成为市场主流

　　据市房管局有关人员介绍，目前我市多层住宅市场占的比例虽然偏高，但今后不再是市场的主流，高层住宅将逐步取而代之。

　　往年洛阳一直是多层住宅占绝对优势，高层住宅所占的比例没有突破40%，最低年份甚至还不到20%。2005年高层住宅所占比例一举突破40%，2006年高达47%。今年，高层住宅市场投放量仍继续增加。今年第一季度，我市多层住宅出售了26.62万平方米，高层住宅出售了49.44万平方米，高层住宅的销售量是多层住宅的1.85倍。

　　据了解，高层住宅在我市的发展经过了一个逐步消化的过程。2002年我市掀起第一次高层热，当年投放市场的高层住宅约36.65万平方米，但仅消化了5.86万平方米。在接下来的两年里，洛阳市场不得不痛苦地消化着当年的“高层冲动”，同时也艰难地做着高层住宅的市场普及工作，使越来越多的消费者开始接受高层住宅。

　　2005年，洛阳的高层住宅再度兴起，当年投放市场64.1万平方米，消化了将近30万平方米；2006年我市高层住宅投放突破了100万平方米。

　　从城市发展趋势来看，高层住宅成为洛阳市场主流是一种必然的选择。这一方面是节约城市土地的需要，另一方面出于土地成本的压力和市政规划的要求。

　　目前我市房价基本平稳，供量充足，挑选余地很大。业内人士提醒消费者，买房时一要货比三家，二要在售房部查看相关的手续，三要看楼盘的进度和开发商的业绩和信誉，以买到称心的房子。 本报记者 孙梅芳 通讯员 杨新兴