开栏语 从今日开始，《洛阳日报·楼市金刊》开辟了一个新栏目——《第一视角》。本栏目每期将邀请我市一位房地产专业权威人士就洛阳房地产市场及国家房地产相关政策等热点、焦点问题发表真知灼见，敬请关注。

　　人物简介：

　　胡林，1972年1月生于安徽芜湖。1994年毕业于合肥工业大学土木工程系，1995年至1999年在上海城市房地产公司操盘智慧广场（写字楼）项目，1999年至2005年10月在上海万科任项目经理，2005年10月至2006年5月任华东万科区域本部项目发展总经理，2006年5月至今任河南东方置地有限公司总经理，工程、成本、营销、设计等工作均有涉及。曾于上海中欧国际工商管理学院接受高级管理人员培训。

　　爱好：旅游、看书、上网、打乒乓球。

　　特点：每天早上六点钟起来跑步，中午不休息，被称为“工作狂”，时刻保持阳光心态。

　　他语速很快，思路清晰，侃侃而谈，原本打算半小时的采访进行了两个小时，其间不断有人找他，折射出他工作的繁忙。

　　他首先从中原房地产市场切入。“较国内发达城市而言，河南市场整体属于起步阶段，但市场潜力非常大。郑州因为是省会、大型商贸城市，外来人口多，房地产市场起步早，步伐快，洛阳紧随其后。洛阳市委、市政府的强力支持，使其带有政府引导型的特征。政府的高度重视与极强的执行力，使洛阳房地产市场有很好的政策支持、很好的规划与城市基础设施配套，这为洛阳长远的发展打下了坚实的基础。去年洛阳新建商品房成交面积达203万平方米，足以证明洛阳楼市的活力与实力。洛阳对中西部地区的辐射力与吸引力与日俱增，有近一半的购房者是外市人或周边郊县的居民，这就是最好的明证。”

　　品牌时代已经来临

　　在谈及洛阳房地产市场的走势时，胡林更加兴奋：“洛阳市场整体比较健康，产品供应多元化，经济适用房、公务员小区、商品房应有尽有，充分满足了市场需求。房价平稳增长，到明年即使再涨10%也是正常的。高档商品房的比例越来越大（产品结构发生变化），楼盘品质（用材、景观、配套等）不断提升，建筑成本有所增加，洛阳经济快速发展，公务员加薪等因素，都会对房价产生影响。只要房价的增长速度不大于GDP的增长速度就是正常的（2005年洛阳GDP1100亿元，2006年1300亿元）。”

　　胡林在谈话中提及率最高的词汇是“责任”两字。他每天不管工作多忙多累，下班再晚也要和远在上海的妻子和儿子通40分钟电话，日日如此，他已坚持了1年。他说，这是一个男人对家庭的责任。对工作、对企业、对员工、对社会，更需要强烈的责任感。

　　他表示，洛阳市场中规模大、品质高、配套好、环境优的高档楼盘的供应量还是偏少，同质化的楼盘较多。还有一些楼盘不遵守市场规则，诚信度不够，对客户的责任感不强，在日后的竞争与行业整合中会慢慢淡出，而规模大、讲诚信、重品牌的开发商会越做越好。洛阳房地产市场将向规模化、集中化、产业化方向发展。良币驱逐劣币，这是市场规律，品牌时代已经来临。

　　全装修房将成趋势

　　就百姓该如何选房的问题，胡林说：“一定要选规模大、品牌好、性价比高的房子。房屋属于不动产，有居住功能与保值、增值功能。无论居住或投资，都要看它的地段、户型、朝向、环境、配套、物业服务等，因为品牌好的公司才能保证以上因素，才能保证它的居住品质与升值潜力。”

　　胡林认为，全装修住房将是洛阳今后的一个发展趋势。凭借开发商的物力、人力、经验等，集中采购的成本低，而且装修效果好，购房者既省钱又省心、省力，何乐而不为呢？毕竟追求个性装修的购房者是极少数。东方今典将在后期项目中进行此项尝试。     （刘丁）