今年以来,央行频繁加息,为规避利率上浮的风险,“房贷一族”纷纷提前还房贷。有关专家提醒——
今年3月以来,央行4次加息,对于储户来说这无疑是增加存款收益的利好消息,对“房贷一族”而言却让他们骤感还贷压力,近几日提前还贷的人不断增加。有关专家提醒“房贷一族”,提前还贷需谨慎,先算一算账看划算不划算。
昨日,在建设银行洛阳分行住房金融与个人信贷部,客户经理许智伟说,每次加息后,都会有不少人或直接提前还贷,或前来咨询相关事宜,这次也不例外。那么,4次加息到底给“房贷一族”带来多大压力?是不是“房贷一族”都适合提前还贷?许智伟列举了今年3月以来房贷利率变化情况。
据介绍,贷款人如果是首次贷款购买住宅,在多家银行可以享受到房贷利率下浮15%的优惠。以10年期贷款为例,今年1月时,房贷的优惠月利率为4.845%。,今年3月、5月、7月、8月4次加息后分别上浮至5.0362%。、5.1%。、5.2275%。、5.355%。,4次加息后房贷利率共上涨0.51%。。与此同时,房贷固定利率也相应提高。
若贷款10万元,贷款期限为10年,使用等额本息还贷方式算,今年3月时贷款人每月需偿还1100.89元,而按如今的利率则需偿还1131.72元,每月多还30余元,10年下来多还利息3699.6元。
许多业内人士认为,虽然今年以来央行频繁加息,但许多“房贷一族”应该可以承受4次加息带来的压力。而且他们认为,从表面上看,提前还贷可以少偿还利息,但并不是所有人都适合提前还贷。
业内人士认为,近期有投资计划的购房者不必提前还贷,因为在投资回报率大于银行房贷利率的情况下,选择投资比选择提前还贷要划算。
同时,许智伟提醒购房者,交房后还要筹集装修等费用,如果手头并不宽裕,不要因为银行加息提前还贷,否则可能造成家庭财务紧张,加大家庭的经济风险。
此外,许智伟提醒“房贷一族”,对利率调整前已发放贷款的客户,今年将仍旧执行老的利率,到明年1月1日才开始执行最新利率。也就是说如果是今年4月办理的房贷,到今年12月31日前银行都将执行5.0362%。的月利率,2008年1月1日起才执行最新的5.355%。的月利率。因此,从这一角度来看,贷款快到期的购房者不必过于着急还贷。
而对欲按揭购房的市民,专家们则建议选择固定利率方式。许智伟举了一个例子:如果今年5月选择5年期固定利率贷款,当时的固定利率为5.05%。,贷10万元,期限为5年,选择等额本息方式的房贷者月供为1936元左右,而未采用固定利率的,在明年1月1日执行新利率时,月供约为1946元。
本报记者 温燕