近日，中国家居业的龙头老大红星美凯龙召开新闻发布会，宣布正式进驻中原康城，打造经营面积10万平方米的洛阳家居行业最大的一站式购物服务平台。消息传出，立刻在业内引起巨大反响。许多专家认为，就像王府井、家乐福等商业巨头进入洛阳所引起的震动一样，作为中国家居业的第一品牌，红星美凯龙在洛阳强势登陆，必将深刻改变洛阳家居业的市场格局。

　　那么，作为第一个在新区启动的大型商业地产项目，中原康城是怎么和红星美凯龙牵手的，此举对新区商业的发展将产生什么影响？为此，记者采访了洛阳康都置业有限公司董事长林廷敏先生。

　　想干 敢干 肯干

　　2003年，洛阳新区开发的大幕刚刚开启，康都置业就在新区铲起第一锨土，中原康城正式破土动工。

　　林廷敏说，开发商业地产项目，一般有两种选择：一种是选择成熟的商圈；一种是选择有潜力的区域。在成熟的商圈做，市场培育期短，但开发过度、竞争激烈，成长性不足；选择未来有前景的区域，需要有长远的目光，还要有持之以恒的决心和毅力。康都置业的选择是后者。

　　当初，大家看好新区商业地产的前景，但真正敢干的人并不多。为什么？新区的市场需要培育，“商业等人气，人气等商业”的难题考验着人们的勇气。“总要有人先吃螃蟹，康都就是新区商业地产第一个吃螃蟹的企业。”

　　他说，康都在新区开发中原康城，最初是想干，进而是敢干，最后是肯干。想干看中的是潜力，敢干靠的是魄力和勇气，肯干关键就看责任了。正是由于这份沉甸甸的责任，康都在市场培育初期、新区人气不足的困难情况下，赞助牡丹花会庆典晚会、组织全国的医药博览会，不遗余力地开展各种活动，聚集新区人气，增强了人们对新区的信心。

　　携手红星美凯龙

　　商业地产关键是经营。中原康城最早的定位是大型医药物流中心，这次却和红星美凯龙合作打造家居服务中心。谈到这种转变，林廷敏坦诚地说，以前准备搞医药物流，看中的是医药行业的高成长性。但是，从去年开始，医药行业的生态环境发生了很大变化，制药企业普遍不景气；随着医疗体制的改革，医药物流也由原来的展示为主转变成仓储为主。这样，我们只好将多出来的用于展示的商业面积转化为其他商业。

　　经过多方调研、慎重考虑，康都人决定在保持一定规模药品经营的基础上，选择家居行业作为突破口。因为家居行业的成长性强，发展前景很好。随着城市化进程的加快、居住需求越来越大，与此伴生的必然是家居产业的需求。康都从整合洛阳家居建材行业的高度考虑，决定一定要和有实力的品牌企业合作。在反复比较了百安居、宜家等多家国内外品牌家居企业之后，最终选择了红星美凯龙。

　　迎接新区商业地产新时代

　　林廷敏说，新区开发需要一个过程，上海浦东、苏州工业园都是经过多年的培育，才形成了今天的繁荣局面。洛阳新区开发才四年，目前的发展态势已经大大出乎人们的意料，“成规模、出形象”的阶段性目标已经实现，今后发展的关键是“聚人气”，在这方面起关键作用的就是商业项目了。

　　目前，宝龙、泉舜等大型商业项目已在新区启动，这些项目将和中原康城一道，形成洛阳新的商业中心。中原康城是新区商业地产的先行者，当然要带个好头。该项目紧邻王城大道，与即将动工的郑西快速铁路洛阳南站距离也不远，对于快速聚集人气是极大的利好。所以，尽管起步阶段我们遇到了这样那样的困难，但我们始终对洛阳新区的商业地产充满信心。这次，康都和红星美凯龙合作，将使新区的商业地产由盖商铺、卖商铺的阶段进入实际运营的新时代。随着新区的日趋成熟，相信新区商业地产的前景会更加美好。     本报记者 石洪涛