荣从桥， 高级工程师、高级策划师，曾任红桃K集团股份公司总裁助理兼房地产开发公司董事、总经理；湖北省住宅发展（集团）有限公司董事、首席运营官（COO）；长沙市金地房地产开发有限公司总经理。2006年加盟路劲地产集团，任洛阳顺驰房地产开发有限公司董事、总经理。

    岁末年首，由一线城市蔓延的“冷空气”——房价走向、宏观调控等也影响了洛阳购房者。去年12月以来，不少在售楼盘价格上涨速度放缓，销量有所下降，越来越多意向客户选择持币观望。那么2008年，洛阳楼市又将如何发展？

　　荣从桥认为，2008年洛阳住宅市场供应将发生变化，产品形式呈现多样化；健康发展的洛阳经济会助推房地产业在调整中稳健发展；住宅价格涨幅趋缓，品牌地产将更具优势。

　　住宅开发供应多元化

　　2008年将是房地产宏观调控效果的显现年，荣从桥认为，在调控过程中，洛阳楼市的开发供应结构将随之发生变化。

　　在这轮调整中，规范土地供应和在建项目的清理成为重点，囤积土地者将受到打击，高价拿地者也会受到市场的惩罚。银根紧缩、首付提高、土地清查、土地税、增值税等相关政策表明，政府会尽力维持楼市的健康稳定发展，而不会把楼市一棍子打死。

　　从紧的货币政策对楼市影响将加大，利息率提高抑制购房需求，银根紧缩对房地产商造成压力。另一方面，保障性、经济性住宅会加大土地供给，形成住宅产品供应的多元化。经过调整，不少实力较弱的开发商将被市场边缘化，一些会被淘汰出局，一些转而开发低档普通住宅；剩下的10%左右的品牌开发商将在品质商品房的开发上做大做强，使洛阳楼市的供应结构更趋合理。

　　楼市刚性需求仍然旺盛

　　荣从桥认为，房地产开发受时间限制，还有土地成本、建安成本限制等，购房者同样有一定的成本限制，银根紧缩政策的实施，使购房者增加了成本，也遏制了投机者入市。

　　一线城市房价的下降在一定程度上是楼市理性调整的结果，但洛阳现在的房价并没有大规模地下降，部分成熟片区的品质楼盘价格还有上涨的趋势。因此，洛阳楼市未来的走势既取决于宏观政策的调整力度及银行政策，又取决于市场供需关系的影响。

　　荣从桥分析说，洛阳中产阶级正在崛起，改善型需求非常强劲；城市化进程的推进，新区开发建设带动了迁移性需求；“80后”进入婚嫁高潮形成了婚姻性需求；还有本地人口自然增长带来的住房需求也在增长。根据这些足以预见：洛阳楼市的需求还会持续旺盛。

　　楼市是否健康？有无泡沫？关键要看置业者是投资型还是自住型。稳健发展的洛阳经济足以支撑洛阳楼市健康发展。洛阳有工业的产业支撑，高新技术的强劲后盾，旅游开发持续发展，资源经济异常活跃……一句话，洛阳的经济脉动很强劲。因此，2008年洛阳楼市将在调整中稳健发展。

　　买适合自己的房子最重要

　　2008年如何购房？荣从桥向市民忠告：理性消费，买适合自己的房子。低收入者可购买保障性住房，中等收入者应量力而行买普通商品房，预期收入高者建议还是买品牌住宅。

　　购房者不要因为所谓的调整影响自己的生活，抬高或降低购房标准，都会给自己及家人未来美好的生活打上折扣。

　　关于房价是否能大幅回落，荣从桥认为在洛阳基本上是不可能的。需求及成本推动都会使房价稳步上涨，只是在宏观调控下涨幅会适当趋缓。随着廉租房制度的落实、经济适用房建设力度的加大，今年洛阳房价上涨会在合理的区间进行。投资者不会恐慌性抛售，而买家跟风买房现象也将减少，楼市将向理性化发展。既然楼市整体不会降价，那么需求型的购房者也就不必持币观望，可选择时机，购买适合自己的房子。　　　　　　　　　　(韩黎芳)