当2008年第一场雪来临的时候，记者走进了帝都国际城的售楼部，与洛阳帝华房地产开发有限公司副总经理张铁建就人居环境问题展开了深入的探讨。他思路清晰，娓娓道来，语气中始终蕴藏着一种强烈的责任感。

　　购房者对居住环境要求日益提高

　　张总说，随着生活水平的不断提高，人们在购房时对居住环境的要求日益提高。因此，开发商之间的比拼与竞争也很大程度体现在楼盘的居住环境上。

　　居住环境是城市空间的细化和延续，购房者选择什么样的居住环境表示他们追求什么样的生活方式，他们对居住环境的挑剔意味着他们对未来生活中人与自然、人与社会、人与人关系的规划，而居住环境又影响着他们的生活品质和身心状态。

　　衡量居住环境优劣的标准有4个：安全、健康、便利和舒适。一个楼盘要想为居住者打造一个良好的居住环境，不仅要有令购房者心仪的外部环境，还要有令他们心动的内部环境。这犹如鸟之两翼，缺一不可。

　　外部环境是指社区拥有的所有外部资源，包括良好的交通条件、成熟的城市相关配套设施、浓郁的文化氛围等。从宜居的角度看，一个好的社区既要位于城市的繁华区域，但是又不能太喧闹。如此，这个社区既拥有了商业、金融、娱乐、教育等便利的城市资源，又具备了静谧、闲适等城市核心较为稀缺的氛围，可谓是闹中取静的好居所。帝都国际城就是依据这些标准来选址的，比如，它紧临大型公园隋唐城遗址植物园，生态资源与文化资源就都具备了。

　　社区内部环境彰显楼盘品质

　　张总表示，中国人的骨子里需要一种悠闲自得、恬淡安逸的感觉，这就需要优越的社区内部环境来营造，以满足居住者的身心需求。

　　一个卓越的、成熟的、有责任感的社区，不仅会在社区内部建造大面积的绿地，种植多种植物，精心设计出特色独具的小品、蜿蜒动人的水系景观，提供休闲娱乐设施及场所，而且还要使整个社区内部景观的营造看上去十分谐调，使居住者视野无羁，身处其中感到舒适、尊贵、有品位，心旷神怡，获得优美、陶醉的享受与深深的幸福感。这中间，最重要的角色是水，因为它是一个社区景观的灵魂。山无水不灵。社区没有水也会缺少灵气。有了水，业主浮躁、烦忧、紧张的心灵就容易安静下来，对健康自然大有裨益。

　　其实，影响居住环境的因素有很多，而评判的依据包含购房者自己很大的感情成分，因此很难标准化。但是，社区的容积率成为最基础的一个要素。通常说来，容积率越低，说明社区内居住的人越少，每位业主享受的资源就越多，因此居住的舒适度就越高。当然，还有许多其他因素。比如，要人车分流，社区内部要拥有超市等商业消费配套设施，要有严格的安全防范系统等。

　　一个社区内部环境的营造与设计标准，能充分彰显出一个楼盘的品质，也能折射出一个开发商的实力与态度。比如，帝华公司就在帝都国际城项目内部为业主打造了一个面积高达几十亩的休闲娱乐广场，为业主休闲、健身、娱乐、交流等活动构筑了一个人性化的平台。

　　最后，张总兴致勃勃地说：“目前，洛阳有越来越多的开发商在开发楼盘时开始注重对居住环境的营造，这是个非常好的现象，它不仅使购房者的居住环境大大改善与提升，满足了市场上购房者不断增长的对高品质人居的需求，而且经过大家的共同努力，也会将洛阳这座文化底蕴深厚的山水城市装扮得更加美丽更加动人更加有吸引力。”        （刘丁）