张治国 摄

　　2007年是我市房地产开发空前繁荣的一年，各项工作取得了不小成就。那么，2008年我市的房地产市场又会呈现出什么样的发展态势？

　　2007年成绩喜人

　　据了解，去年我市房地产成绩喜人，具体主要体现在几个方面：

　　搭建了各种形式的沟通平台。2007年，不仅在城市区建设了全省规模最大、功能齐全的房地产有形市场——洛阳房地产交易市场，先后举办了2007中国·春季房地产业博览会、2007中国·洛阳秋季房地产业博览会，还开展了两省九市“城市发展、房地产业、旅游产品展示”活动，承办了全国房地产业的最高级别会议——2007中国·洛阳地产峰会。吸引外市来我市置业发展资金21.15亿元。另外，还优化了住房结构，加强了住房保障体系建设等。

　　同时，在我市房地产经济发展过程中也存在一些问题，尤其是经济适用房项目的储备，还需要进一步加强。

　　透过“数字目标”看2008年楼市走势

　　2007年，中国各大城市的房价持续走高，一家海外知名财经媒体用“火箭般速度蹿升”来形容中国楼市的火热。一些城市市民连夜排长龙抢购新盘的场面屡见不鲜，洛阳市场同样如此，大有累积多年全力“爆发”之势。这种现象可以用数据来解读，2007年，我市商品房销售面积达483.18万平方米，销售金额达94亿元，分别比2006年同期增长了20％和41％。

　　2008年的楼市，还能保持这种“热度”吗？

　　今年房地产业的主要目标显示：将完成商品房投资72亿元以上，施工面积1000万平方米以上，竣工面积300万平方米以上；国有大企业住房改造新开工34万平方米，竣工面积12万平方米；计划全市房地产交易额达到42亿元以上，房地产租赁市场管理面积达到60万平方米以上；全市经济适用住房新开工面积115万平方米、竣工面积50万平方米，吸引农民进城购房3300户。

　　去年以来，政府频频采取各种手段以稳定楼市，虽说不能立竿见影，但是效应已经有所显现，2008年的“数字目标”更体现了这一点：房地产市场在出现了“阶段性调整期”之后，将迎来“2008理性发展年”。房价将理性稳步上涨，增幅较2007年会有所下降；随着市场需求的多元化发展，房地产市场的刚性需求仍将旺盛；随着各区域市场成熟度的提高，同区域内楼盘的价格差距将越来越大；外来企业的强势进驻与本地企业的品牌崛起，使竞争日益激烈，洛阳的开发阵营也会继续调整，“强者更强”的局面在2008年将更为突出……

　　大势所趋 回归理性繁荣

　　可以预见的是，2008年，存款准备金率的提高和按季度有节奏地控制贷款发放政策，让开发商迫于资金的压力不得不加大项目开发力度以增加市场供应来加速资金流动；炒房团为了规避风险，也将逐步从市场退出；保障性住房政策落实力度的加大等因素会使房地产市场供不应求的局面得到缓解……

　　市场在越来越规范的前提下，地段、品质、品牌等所综和而成的抗跌性将成为消费者在购房时最为关注的条件。

　　因此，对于开发商来说，面对房地产市场的不断规范、逐步细分，必须不断对产品进行创新，满足消费者的需求；为了创造持久的热销效应，营销模式也需要改进，尤其对于大盘的开发，营销策略的好坏更是影响成败的关键；有责任、重诚信的开发企业将越来越受市场的欢迎，逐步成为发展的主流。

　　而对于自住型购房者来说，在投机性泡沫被挤出后，“恐慌性购房”的压力消失，将能够更为从容地以更高的性价比选到合意的房子，从而有利于楼市回归理性繁荣，向更为健康的方向发展。

　　本刊记者 霍媛媛