张治国 摄

　　经过一冬风雪洗礼，2008年的洛阳楼市伴着浓浓春意开始回暖，在这个孕育着无限希望的季节，也饱藏着人们对洛阳楼市的太多猜想。日前，记者采访了我市规划部门、土地部门及房地产市场管理处的相关专家，他们认为，健康、平稳将构成2008年洛阳楼市发展的主旋律。

　　规划科学有序

　　机遇挑战并存

　　在谈到2008年洛阳房地产的重点开发区域时，洛阳市城市规划局副局长、洛阳市新区开发建设办公室副主任马国林说：“今年，我市规划建设的热点区域，将主要集中在开元大道以南及郑西铁路周边区域、洛河两岸风光带、开元大道东延长线两侧等。另外，洛北城区改造力度也会有所加大。”

　　马国林说，2009年郑西铁路客运南站就要建成通车，为此，我市成立了洛阳市地产有限公司专门负责客运南站周边土地开发工作。位于洛阳市东出口，占地千余亩的恒大绿洲项目，也将在今年成为洛河沿岸百栋高层建设的一大亮点，相信2008年品牌开发企业仍是洛阳房地产市场的主体。加上去年国家建设部一再强调，在加大廉租住房和经济适用住房供应的同时，要加大住房供应结构调整力度。所以，中低价位、中小套型的普通住房项目将成为我市今年的规划重点。

　　最后，马国林表示，在房地产开发企业面临严峻市场挑战的今天，希望开发企业能更加关注民生，多开发中低价位、中小套型的普通住房。吃透国家的方针政策，顺应市场、合理定位，这不仅能使企业经营事半功倍，在城市建设中也具有非常积极的意义。

　　落实调控政策

　　保障民生用地

　　2007年，国家的一系列调控政策直指开发商两大命门：“土地”与“金融”。那么哪些相关政策在我市今年的土地管理方面影响较大呢？

　　洛阳市国土资源局土地利用科科长于建庄认为，首先集中在拆迁安置方面，国家要求实行“净地”出让。也就是对于拟出让的土地，要在理顺土地产权和经济关系的前提下，按“净地”分宗出让。加上新《物权法》实施后，老百姓的维权意识明显增强，这对我市规范拆迁提出了更高的要求。其次是要求合理控制单宗土地出让规模，河南省国土厅规定省辖市单宗土地出让规模一般不超过150亩，县里不超过75亩，这意味着能有更多的中小开发商参与竞争，防止形成市场“垄断”。最后是规定每宗土地的开发建设时间原则上不得超过3年，加大了闲置土地的处置力度，促使我市一些开发项目进度加快，能有效保证市场供给。

　　在谈到今年我市土地供应的特点时，于建庄表示：“今年土地供应量将比去年更多一些。就房地产开发来说，洛河以北的旧城改造、城中村改造将是重点。用途方面，首先是重点保证住宅用地需求，特别是会优先安排低收入家庭住房用地的供应。我市今年廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型的普通住房土地供应计划已经出台，供应力度比往年有明显加大。”

　　市场供需平衡

　　发展理性平稳

　　市场方面，我市房地产市场管理处处长黄春举认为，今年洛阳房地产市场发展将更为平稳、健康，房价方面也会在2007年的基础上合理调整，更趋稳定。

　　黄春举说：“今年第一个月，我市完成房地产市场交易额近10个亿，发展势头良好。预计今年2、3月份市场交易持续平稳。而4、5月份左右，我们要举行规模较大的洛阳房地产推介活动和春季房产博览会，这些活动会吸引大批外地人来洛购房，推起上半年我市房地产市场交易的高潮。”

　　“从目前的相关交易数据来看，我市房价近几个月都很平稳，交易量也没有过大起伏。相对平衡的供需结构，对推动今年整个上半年房地产市场理性发展非常关键。”黄春举说，“2008年，我市的房地产开发企业面临着更多的市场挑战，只有打造更好的产品，树立企业品牌，严守诚信的企业，才能在市场上立足并有所发展。另外，也希望我市的消费者能转变观念，一是多查开发企业的手续，选择适合自己的房子。二是在经济能力有限的前提下，不要盲目购房，选择租赁房屋作为过渡很有必要。”

　　本刊记者 宋玉峰