洛阳市某房地产开发公司问：今年元月1日起实施的《城乡规划法》对规划进行了分类。请问控制性详细规划和修建性详细规划的内涵及意义是什么？

　　大进律师事务所许现伟、邵志强律师答：

　　1.控制性详细规划是指以城市总体规划、分区规划为依据，确定建设区域内的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。其需明确规划地段内各地块的使用性质、容积率、必须配置的公共设施等控制指标和要求。控制性详细规划是规划主管部门为房产企业核发建设用地规划许可证的必要条件。

　　2.修建性详细规划是指以城市总体规划、分区规划、控制性详细规划为依据，制订用以指导建筑和工程设施的设计和施工的具体安排。一般包括建设条件分析及综合技术经济论证，作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益等内容。修建性详细规划是规划主管部门为房产企业核发建设工程规划许可证的必要条件。