本报讯 （见习记者 李迎博 通讯员 李鸣旭）近日，涧西区的赵女士遇到一件烦心事。她想把自己现住的一套90平方米的三室一厅对外出售，已经跟买主谈好了价格，但是在办理房屋交易过户前要先缴纳二手房交易税收1万多元，双方都不愿意承担这一费用，谈判了一个多小时，最终没有达成共识，买方放弃了购买。有朋友给赵女士介绍了几种二手房交易的避税方法，她感到困惑：“不知道这样是否合法，有没有风险呢？”

　　昨日，从市地税局获悉，目前我市二手房交易日趋火爆，今年前两个月,我市市区共征收二手房交易税收已达192.2万元。近段时间，前来咨询的市民也不在少数，大部分人对二手房交易的税收政策还不太清楚。

　　市地税局二手房交易税收征收窗口陈峰主任说，我市二手房交易税收正走向科学化、规范化轨道,但二手房交易价格虚假问题仍然存在。在征收过程中，买卖双方递交的交易价格，目前没有一个标准参照，形成了税收征收的一些漏洞。在交易过程中，有不少交易双方为了节省开支，都有目的地选择一些避税方式，殊不知，这一做法不仅触犯了税法，而且双方的利益也都无法得到保障。

　　为了获取收益，不少中介公司提出了所谓的“合理避税”方案，主要的招数有“高买低报”和“以租代售”等。税务人员提醒市民，这些二手房的避税陷阱您要当心：

　　“高买低报”虚定价格不受法律保护，对交易双方都存在风险。因为递交房地产交易中心的过户价格是最具法律效力的，如果延期付款或存在纠纷，买方有可能根据低报的价格来付款，造成卖方利益损失；对买方来说，当此房产再次出售时，先行报低的过户价将拉大买卖差额，反而增加再次出售的成本，同时银行贷款的实际比例也会因此而降低。

　　另外，“以租代售”对买家来说意味着很大的风险，虽然在价格上讨了点“便宜”，但由于没有办理房产证的转让，从法律上来说，房子仍然属于卖家。如果因为房价上涨，卖家到时反悔不卖，买家只能吃哑巴亏。如果买家对房屋进行了装修，卖家又反悔，由于签订的是房屋租赁合同，买家会无法得到补偿。