李万春 摄

　　5月份，洛阳楼市整体呈现出回暖态势，成交量环比（较4月）上升，但与去年同期相比则有所下降；房价较为平稳，部分楼盘房价有轻微上涨。国家宏观调控政策对市场的影响依然存在。住宅市场仍然是主角，由于地震、一线城市房价下跌等因素的影响，我市购房者的观望情绪还在一定程度上存在。不过，热点区域、热点楼盘销售火热却是不争的事实。

　　涧西、新区成热点

　　就今年5月份来说，我市的涧西区、新区的活跃程度从整体上来说超过了其他区域，这不仅表现在广告投放、楼盘举行的各种活动上，最重要的是表现在成交量上。据了解，我市涧西区、新区的许多楼盘，销售量都较4月份有所上升。地段好、品质高的楼盘更是成为楼市销售中的热点，比如，中泰世纪花城四期畔山花涧、东方今典、香泊湾、世纪华阳、建业·美茵湖、中泰华庭、宝龙城市广场、泉舜财富中心、顺驰城、奥体花城、阳光·双溪布洛、帝都国际城、顺驰·世府名邸、中弘·湖滨花园、康城·逸树三期、创展·国际贵都等。当月这两个区域的楼盘销售量多数都在30套左右，个别楼盘居然能达到100多套。

　　其他各区域，如西工、老城、瀍河、高新区等，5月份的楼盘销售情况都有回暖态势，成交量都较4月份稳中有升。一部分优秀的楼盘也创下了非凡的销售业绩。

　　房价平稳，部分楼盘轻微上涨

　　从商品房成交均价分析，5月份我市绝大部分楼盘价格稳定，一些楼盘有轻微上涨（上涨幅度约在0.8%～2%），极个别楼盘有降价现象，一部分楼盘通过打折、送礼品等优惠活动进行促销，这说明它们感受到了一些压力，通过各种手段来刺激消费。

　　一线城市楼盘的降价，并未对我市房价造成太大影响，只是一部分购房者的心理预期产生了一些变化，致使持币观望的购房者有一定程度的增加，整体房价比较稳定，没有出现太大的变化。

　　据了解，5月份，新区的商品房住宅均价每平方米2650元～4500元，但每平方米2000多元与4000多元的只是极个别的楼盘，绝大部分楼盘的均价都在每平方米3000元～3700元之间。涧西、高新区的商品房住宅均价每平方米2600元～4000元，但大部分还是在每平方米3300元～3800元这个区间。西工区的商品房住宅均价每平方米2700元～3500元。老城、瀍河区的商品房住宅均价多层每平方米2000元～2500元，高层每平方米3000元～3500元。

　　商业地产，依旧步履维艰

　　5月份，我市的商业地产整体上来说没有太大的变化。写字楼的价格依旧低于住宅，市场上销售的都是原有的写字楼项目，成交量不瘟不火，一点点地消化。商铺市场整体来说销售不是很乐观，但是一部分地段好、特色鲜明、定位准确的项目，商铺销售还是比较好的。

　　目前，我市的写字楼市场仍然是价格倒挂，销售均价在每平方米2800元～3200元，比高品质的住宅每平方米低好几百元。成本基本一样，而售价差距很大，因此，开发商一般不愿意轻易开发商务写字楼。

　　据我市房地产专业人士分析，我市的商铺积压面积超过100万平方米，总量有些供大于求。一些商铺的定价有些偏高，透支了未来的收益，造成投资回收周期长，投资回报率低，使投资者望而却步。我市商铺的价格因为地段、定位、层数等因素而差别巨大。一般来说，新区商铺中两层连卖的均价在每平方米6000元～8000元，洛北城区商铺两层连卖的均价在每平方米10000元～15000元。商铺一层的均价在每平方米12000元～25000元，二层的均价在每平方米5000元～15000元。

　　二手房，成交量涨幅回落

　　在房地产市场整体观望的大环境下，二手房市场受波及在所难免。

　　单就5月份我市二手房市场的成交情况来看，受公司实力、连锁规模的影响，个别中介公司5月份成交量达几十套，环比上涨明显，如洛阳浩天置业等。也有一些中介公司整体成交量呈上涨趋势，但上涨的幅度很小，如丽巢美欣房地产经纪有限公司、洛阳洛港房产经纪有限公司、洛阳家禧不动产等。

　　与此同时，相当一部分中介公司受市场消费者观望情绪影响，整个5月份成交量不足15套，环比下降3%~25%，即使在五一小长假期间，也没有出现往年的销售热潮。

　　尽管成交量有涨有落，但业内人士普遍反映，最近两年，洛阳的二手房价格上涨明显。今年5月，我市二手房均价在每平方米1900元左右，全市房价上涨约2.3%。

　　据了解，保障性住房的入市限制、二手房交易成本的提高、买卖双方的期望落差等，是影响二手房交易的主要原因。    本刊记者 刘丁 宋玉峰