李万春 摄

　　6月7日晚间，中国人民银行决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，分别于2008年6月15日和25日按0.5个百分点缴款。此举意味着，经过年内5次上调存款准备金率，至6月底存款准备金率将高达17.5%。那么，此次上调存款准备金率对洛阳楼市会产生影响吗？

　　我市一位房地产专业人士分析说，总体来说，我市房地产市场对此项政策反应平淡，它对我市楼市短期内影响不大。此次上调存款准备金率，力度较大，一下就上调1个百分点，说明央行采取更加严厉的货币紧缩政策的决心，旨在从源头上抑制投资需求，使银行信贷投放进一步放缓，同时可以抑制通货膨胀。存款准备金率越高，市场上可供贷款的资金就越少，当然，开发商资金就越紧张。这是国家实行从紧的货币政策的一个表现，也是房地产调控措施的组成部分。不过，这项政策对洛阳的房地产市场短期内影响不大，因为银行早已对开发商进行了贷款限制。在洛阳，至少5年来，在开发贷款和流动资金贷款方面，没有多少家开发商能获得银行的支持。这是因为有前车之鉴，银行在放贷时自然要慎之又慎了。2002年我市曾有开发公司用的都是银行贷款，但因操作不慎导致资金链条断裂，结果房子不能及时售出，最终给银行造成巨大损失。

　　该专业人士表示，开发商的资金来源包括：自有资金、预售房款、银行贷款、施工单位垫资等。因为实行贷币从紧政策，通过银行贷款融资这条路更加难行，存款准备金率的再次上调，可能使这条路基本行不通了，因此，开发商的资金链越绷越紧，特别是一些实力较弱的中小型开发商面临着“钱荒”的威胁。按揭贷款属于消费贷款，一直是银行的优质业务，也是一块肥肉，各家银行一直比较踊跃，但从去年开始，为规避金融风险，银行谨慎多了：提高了第二套房房贷首付比例，严格控制商铺按揭贷款等。此次存款准备金率的再次上调，意味着银行可放贷资金又一次减少，那么，对于个人购房按揭贷款来说可能会更加严格，购房积极性在一定时期内可能有所下降。 本刊记者 刘丁

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　　存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款。中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。

　　中央银行通过调整存款准备金率，可以影响金融机构的信贷扩张能力，从而间接调控货币供应量。打比方说，如果存款准备金率为10％，就意味着金融机构每吸收1000万元存款，要向央行缴存100万元的存款准备金，用于发放贷款的资金为900万元。倘若将存款准备金率提高到20％，那么金融机构的可贷资金将减少到800万元。在存款准备金制度下，金融机构不能将其吸收的存款全部用于发放贷款，必须保留一定的资金即存款准备金，以备客户提款的需要，因此存款准备金制度有利于保证金融机构对客户的正常支付。