张治国 摄

　　对于压抑了大半年的房地产开发商而言，这个国庆黄金周无疑是必争之时。在洛阳各大楼盘纷纷推出优惠措施及刚性需求的共同合力下，今年楼市“金九”虽不及往年成色足，却也让不少人看到了寒风中的一抹暖色。与此同时，各大开发商仍在高举让利大旗搏击10月，新盘扎堆亮相，业内人士认为第四季度楼市回暖迹象明显。

　　开发商：

　　打折优惠忙销售

　　当不少楼盘都在争抢9月高地时，我市有大批新房源却选择在9月下旬主推：凯瑞·香泊湾的迷你公寓、奥体花城的观园楼王、华阳商业街、中侨·铭秀、香港城3期领秀、新天地·红太阳花园、山水富地3期、壹品天下、水木菁华……它们要么即将公开，要么正在排号认筹，要么已盛大开盘，给我市第四季度的楼市销售注入了新鲜血液。

　　市房地产市场管理处处长黄春举说，尽管9月以来市场销售量有了很大提高，但我市9月办理商品房预售许可证21个，预售面积达50多万平方米，投放力度较上月有明显增加，还有相当多的房源未能在短时消化。而第四季度对开发商而言尤其重要，如果不能把握这最后的销售时机，将直接影响到开发企业的资金回笼和下一年的工作进度。为了尽快消化房源，减轻压力，企业必然在第四季度加紧销售，尤其是10月将成为这批入市房源的强销期。

　　的确，近两个月来，我市有30多家楼盘先后推出优惠措施。一次性付款免税费、超低首付、特价房源、买房抽大奖……在楼市理性回归的大背景下，为了能在最后几个月进行“绝地反击”，不少开发商纷纷加大了促销力度及推盘动作。

　　购房者：

　　从观望转为观盘

　　记者从房管部门了解到，从8月底以来，洛阳房地产九县（市）展示会已经连续进行了6次展示，促成现场成交商品房223套，意向成交1079套，根据往年郊县居民来洛购房的比例来看，潜在购房者还有很多。加上9月份的房车名品展和即将于10月中旬举办的2008秋季房产博览会效应，洛阳楼市第四季度需求将更加旺盛。

　　最近忙着看盘的葛先生告诉记者，他都等了快1年，也没感觉洛阳房价有明显下降。相反，他和家人比较关注的房源都被卖得差不多了，在理想回归的期待下，他决定出来转转，也许有不错的房子正在搞优惠，赶个2008年的“末班车”也不错。

　　像葛先生这样的购房者还有不少。受访的大部分房地产开发企业都表示，黄金周期间的成交量较9月份同期有明显增长，通过黄金周的销售情况来看，10月份成交量将会比9月份有小幅提升，第四季度房价应该走势平稳。

　　也有开发商认为，鉴于国家相关政策调整的松动和大多数开发企业在二、三季度的产品调整、营销调整，市场观望情绪有望继续减弱，这从国庆长假期间市场主要楼盘的来访量明显上升中可见端倪。在第四季度，市场成交量可能会较三季度有小幅上升。

　　第四季度

　　楼市或将回暖

　　尽管目前消费者的观望情绪依然存在，但市场已经经过近一年的调整，需求逐渐显现，而洛阳房地产市场本来就以刚性需求为主，这些需求很可能在第四季度受房价或其他因素的影响而释放出来。

　　业内人士指出，经过前三季度的调整期，进入第四季度后，我市不少公司促销活跃，如在新都汇、丹尼斯等商业繁华地带搭建临时卖场或及时推出优惠措施、特价房源，在很大程度上唤起了消费者的购房欲望，使整个市场逐步升温。加上在今年住宅市场稍嫌低迷的形势下，商业地产必将理性定价，并以投资回报率较高的业态成为人们不错的投资选择。第四季度，将有更多楼盘转入到商业部分的销售上，一些好地段、好品质的商业地产可能会有所活跃。

　　房价相对平稳、成交量小幅上涨、楼市发展环境渐趋宽松，综合前三季度楼市表现，我们或许可以感觉到2008年最后一个季度的温暖。

　　本刊记者 宋玉峰