央行11月26日宣布，从27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，个人住房公积金贷款利率5年期(含5年)降至3.51%，5年以上的降至4.05%。

　　广州房地产专家在接受笔者采访时表示，此次大幅降息大大提升了房产市场的消费信心，但短时间内不一定能改变楼市成交量萎缩的低迷现状，未来楼市可能将呈现“L”形走势。

　　大幅降息刺激楼市信心

　　对于连续4次降息将如何影响楼市，不少专家表示，连续降息对楼市一直都有潜移默化的影响，但是降息不可能成为刺激楼市回暖的主因。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，本次降息对房地产行业肯定有积极作用，但治标不治本，不可能改变广州目前量价齐跌的状况。他指出，本次降息主要是针对流动性经济层面，重在拉动内需，而非针对房地产行业。而且，由于楼价降不到位、新政细则未出台、市民对未来收入的悲观等因素，房地产市场不可能立刻改变，观望“疑云”难散，降息的作用不会很大。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，此次降息只是政府一连串振兴经济的措施之一，是一个阶段性的过程，目的在于拉动内需。他表示，降息的效果不会即时体现，需要有一个过程，估计到明年才会逐渐地显露出效果。现阶段对于市场的主要影响仍旧只是心理层面的。

　　有业内人士分析说，此次大幅降息大大提升了房产市场的消费信心，尤其是大大刺激了初次置业消费者的购买意愿。但是，由于二套房贷仍然执行从紧政策，不利于改善型需求的释放。

　　理性降价更能助楼市回暖

　　保利地产代理市场部总经理吴定金表示，相比降息，开发商理性的价格策略，对改变市场低迷也是非常重要的，趋于合理、接近市场预期的价格定位更能促进楼市回暖。他指出，时近年底，一些开发商可能会利用此次降息，降价促销，促使房价进一步合理回调。

　　随着政府不断打出“救市拳”，今年以来广州房价一路下挫，9月份广州房价已下调为8244元/平方米。广州知名房地产专家韩世同表示，广州楼市均价完全可能在今年跌破8000元/平方米，市民对楼价的敏感度最高，只有在继续降价前提下，楼市才可能迎来转机。

　　吴定金分析说，楼市在自身调整需要和外部环境恶化的双重压力下，尽管面对一系列“利好”，房价也不可能在短期内出现“U”形反弹。有专家表示，楼市经过一段时间的调整，房价将在一定区间内保持稳定，呈现“L”形走势。

　　专家担心，降息不一定能改变楼市成交量萎缩的低迷现状，越救市可能越表现出政府的担忧，因此目前不能过于乐观。

　　商业贷款30万20年可省14.7万

　　降息将再次为供房一族减负。从2004年10月29日开始，央行4年内10次调高利率水平，市民的房贷负担因此一增再增。从今年9月16日开始的连续4次降息，可以让贷款市民尝点少还贷的甜头。

　　今年，市民郭小姐首次置业，在番禺买了一套80平方米的房子，她在某银行办理了30万元的个人住房贷款，20年等额本息还款，按照9月16日调整前5年以上7.83%的贷款年利率计算，每月支付本息2477.67元，还款总额594641.62元。

　　经过三个月以来的连续4次降息后，5年以上贷款年利率调整至6.12%，每月支付本息2170.11元，还款总额520827.21元。

　　由此算来，今年以来，30万元20年贷款一个月省了307.56元，20年能省7万多元。

　　而按照10月22日房贷新政，居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，5年以上贷款利率就降为4.284%，每月还款额就变成了1863.15元，30万元20年贷款一个月省了614.52元，20年能省14.7万多元。

　　公积金贷款30万20年能省2万元

　　5年以上个人住房公积金贷款利率也从4.59%调至4.05%。如果市民办理了30万元的个人住房公积金贷款，20年等额本息还款，月供1912.55元，还款总额459012.84元。调整后，月供降至1825.85元，每月可省86.7元，还款总额也降至438205.13元，20年能省2万元。

　　业内人士指出，此番调整后，公积金利率4.05%已经接近商贷优惠利率4.284%，公积金利率相对商贷已经没有明显的优势，因此，预计此后商贷比例将有所上升。                 （据新华网）