本报讯（记者 刘爱国 实习生 王彦 通讯员 杨新兴）去年岁末，各地房地产商纷纷打出降价牌，促进楼市“回暖”。今年我市商品房价格是否下调？记者昨日从促进全市房地产业发展座谈会上获悉，今年我市房价下调的空间不大，将保持平稳状态。

　　2008年销售额同比下降15.84%

　　市房管局公布的最新数据显示，2008年1月～12月,我市完成房地产开发投资68.16亿元,比上年同期增长19.27%。2008年1月～12月，商品房投放面积320.06万平方米,比上年同期下降1.98%。2008年1月～12月，我市房屋销售面积285.23万平方米，比上年同期下降24.83%；销售额68.19亿元，比上年同期下降15.84%。    

　　2008年，我市商品住宅平均房价2763.89元/平方米,比上年同期增长了22.2%,非住宅平均房价5146元/平方米,比上年同期下降了3%。

　　据市房管局负责人分析，去年我市房地产业总体情况基本平稳，价格没有出现大幅波动。与上年同期相比，之所以出现销售面积与销售额双双下滑的局面，与各地房价下跌、我市购房者持观望态度有关。

　　开发商：通过提高品质与服务拉动楼市

　　昨日，市房管局召集我市80余家房地产企业负责人座谈，就如何进一步活跃我市房地产市场、促进房地产业发展各抒己见。

　　多数房地产开发企业认为，在国家宏观调控形势下，消费者持有观望心理，楼市成交量出现小幅回落是正常的，他们仍看好洛阳房地产业的发展前景。    

　　据了解，2008年外地人和农民在洛购房金额接近总额的一半，洛阳楼市的消费群体已经扩大到豫西地区。

　　另外,房地产企业负责人认为，我市房价泡沫少、利润空间小，今年房价下降幅度不会大，市房地产企业不会通过打价格战来扭转局面。房地产企业将通过提高商品房品质、做好产品服务、调整开发节奏等措施，来保持自身实力，应对市场变化。

　　利好政策，加大保障性住房建设力度

　　为促进房地产市场健康发展，进一步改善人民群众的居住条件，近日，国家、省、市均出台了一系列关于促进房地产市场健康发展的意见。在鼓励普通商品住房消费方面，居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对贷款购买第二套及以上住房的居民，贷款利率等由商业银行在一套房贷款利率的基础上按风险合理确定。

　　市房管局局长王运洲说，房地产开发企业要根据市场变化和需求，以合理的价格促进商品房销售。在坚持住房市场化和对低收入住房困难家庭实行住房保障的同时，对不符合廉租住房和经济适用住房供应条件，又无力购买普通商品房的家庭，我市将从实际出发，采取发展租赁住房等多种方式，解决其住房问题。