黄政伟 摄

　2008年，对洛阳楼市来说是极不平凡的一年，市场观望气氛浓厚，成交不够活跃，就像遭遇了寒冷的冬天。进入2009年，在各种有利条件的共同作用下，洛阳楼市将坐望回暖。

　　2008年，洛阳楼市在观望中前行

　　进入2008，洛阳楼市开年就延续了上年末的低潮，发展步伐放缓。

　　4月，国家出台的宏观调控政策不断得到落实，货币紧缩已令开发企业出现了资金紧张局面。

　　6月初，在“洛阳主流地产企业老总座谈会”上，有多位开发商表示，楼市“天气”已变，一场大变局的出现在所难免。尽管少数楼盘开始搞“优惠打折”以求快速回笼资金，但大部分开发商仍呼吁理性面对市场，乐观应对变局。

　　有数据显示，7月，我市商品房销售2200多套，销售面积近23万平方米，销售金额6亿多元，分别比去年下降了37%、44% 、15%。

　　8月，与奥运同步，洛阳楼市开始频繁出现优惠信息。据了解，这一轮的优惠活动并没有给楼盘成交量带来明显改观。

　　9月，几乎洛阳所有的楼盘都开始为“暖市”而努力。优惠形式越来越多，力度越来越大。有部分楼盘开始推出特价房源。随着金融危机的爆发及其影响的不断扩大，国家开始出手“救市”。

　　10月，国家的“救市”力度越来越大，但从洛阳房地产市场看，市场并没有出现明显的好转，不少开发商开始对“团购”活动表示欢迎。

　　11月以后，“洛阳购房联盟”团购活动风生水起，不少楼盘开始大张旗鼓地推出特价房，由于价格与正常销售价差距较大，部分楼盘的单月销售量有了一定的增加。

　　纵观2008年全年，观望是洛阳楼市最为突出的主题。购房者在观望，他们希望国家抑制房价过快上涨的调控政策能够真正让房价有所回落；一些开发商也在观望，甚至延后或暂停了原定的推盘计划，等待着更多力度更大的救市政策的出台。观望，成了2008年洛阳楼市最深刻的记忆。

　　2009年，洛阳楼市坐望回暖

　　在经过了2008年的跌宕起伏之后，2009年的洛阳楼市将呈现如下几大趋势：

　　一、市场有所回暖，但不会出现像2007年10月以前的火热景象。

　　2009年，洛阳楼市发展将迎来三大利好，这些利好条件必将促使市场逐渐回暖。

　　首先，国家和地方陆续出台的“救市”政策的威力将在2009年全面显现。并且，“救市”行动不会停止，政策仍然有想象空间。与国家的救市政策相适应，洛阳市住房公积金管理中心也出台了一系列措施来降低购房门槛，让利于民。继2008年10月16日将公积金贷款首付款比例由30%降到20%，贷款额度由25万元提高到30万元之后，2009年1月6日，市住房公积金管理中心又将公积金贷款首付款比例由20%降到10%，贷款额度由30万元更改为上不封顶。

　　其次，住房的刚性需求或将在2009年得到充分的释放。在经过一年的观望之后，自住型和改善型住房消费者可能选择出手买房。尤其是在更多的降低置业门槛、刺激住房消费的政策开始实施之后，刚性需求或可得到充分的释放。

　　再次，在经过一年的调整之后，实力企业和优秀楼盘会脱颖而出。“优胜劣汰”的结果必将是部分企业成为品牌，部分企业举步维艰，甚至退出市场。随着市场供求关系的变化，市场回暖将成为可能。

　　近日，洛阳房地产协会会长薛永宽表示，事实上，2008年年底前，我市房地产交易市场已显出活跃迹象，11月、12月两个月的房地产交易量较此前明显上升。预计2009年上半年，洛阳房地产的调整仍将继续。然而，随着房地产开发商开发力度减弱，市场供应量缩小，房源逐渐吃紧，房地产市场也有局部反弹的可能。预计到下半年，我市房地产市场将出现回暖。

　　二、房价将逐渐趋稳。

　　保障性住房投放量加大，势必会对普通商品房开发造成一定的冲击。近日，市住房公积金管理中心负责人表示，今年我市将开建经济适用房220万平方米，总投资28.5亿元，预计建房2.7万套，并计划用60亿元支持经济适用房建设，用诸多优惠政策支持房地产企业开发经济适用房。政府为了激活市场，也开始支持调价促销。1月6日，住房和城乡建设部副部长齐骥明确表示，房价仍高于普通居民支付能力，支持调价促销。专家分析，这在一定程度上暗示开发商可以采取更加积极的定价策略来启动市场。另外，观望还会持续一段时间，不少开发商资金难以为继，将可能主动降价，以盘活资金。

　　对此，业内人士表示，洛阳的房价在此前一段时间涨幅并不算大，和全国以及河南省其他城市相比也不算高，甚至处在偏低行列。近来我市房地产行业发生的波动，更多的是受到外围环境的冲击所致。

　　三、将会有更多的平价房和90平方米以下住房进入市场。

　　在市场形势不好的时候，刚性消费群体才是支撑起市场的中坚力量。在洛阳，很多开发商已经用事实证明，平价房和90平方米以下住房才是刚性消费群体最需要的房子。所以会有更多的开发商在2009年里开发此类产品。

　　本刊记者 叶晓刚