商民杰 摄

　　回望2008年的楼市，可以用一部电影“急速迫降”来形容，尽管磕磕碰碰，终究安全着陆。在经历了一个无雪的寒冬之后，很多开发商用信念和实力，面对销售、回款、规划等一系列事关生存的“过关考试”，他们积蓄实力、呵护品质、维系客户，通过灵活的销售策略和机智的推广手法，用信心和诚意试图打开通向春天的大门。这些走在市场前列，引领行业不断前行的开发企业和楼盘，有一个共同的名字：回暖先锋！

　　新年大考 优生出列

　　2月5日，年味儿还没完全消散，记者来到位于南昌路一号的壹品天下售楼部，看到平时稍嫌安静的售楼部里人如潮涌，售楼员李薇薇忙里偷闲地说：“现在平均每天销售两套！”记者又走访了南昌路沿线的世纪华阳、中弘·名都城、水韵美景等楼盘，发现售楼现场均是一片火热，很多楼盘似乎年前还是波澜不惊，但一下子就变得门庭若市、炙手可热。

　　为什么年前年后反差会如此之大？

　　“春节长假，很多人从外地回到洛阳，想孝敬父母，于是换个新房；一对新人在外地打工回来，想买套婚房；或者从公司拿到年终奖、生意赚了钱，都想赶在春节给家里添个‘大件’，买新房、安新家就成了最大的心愿！”在中泰世纪花城的售楼部里，售楼员高晓莉语速很快地回答。记者看到，她不停地张望着售楼部大门，担心错过接待客户。

　　诚然如此，作为有影响力的品牌，中泰在过年期间推出“青年置业季”优惠活动，让很多持币观望者心动，1月成交44套，进入2月以来，每天接近两套的销售速度更是让人叹为观止！

　　“今年春节楼市比往年更好！原因在于四个方面：一是中央拉动内需的政策不断出台，尤其是金融方面的扶持力度加大；二是洛阳潜在住房需求比较旺盛，开发商逐渐学会把潜在需求变成即时需求，在品质获得信赖的同时，适时推出灵活的销售策略；三是2008年洛阳城镇居民的年可支配收入达到14672元，与洛阳市高层商品住宅的销售均价相比，是相当的、是均衡的，房价是比较合理的！”洛阳中泰房地产置业有限公司董事长薛永宽分析说。

　　本轮调查中，大盘云集的南昌路楼盘可谓一枝独秀，在春节楼市销售中全线飘红。进入2月以来，从牡丹广场到西苑桥南，短短10余公里的路段上，近10个在售楼盘平均以每天1.5套的速度消化着人们对南昌路的热情和冲动，源源不断的人流、一掷万金的豪迈……依稀显现出2007年楼市激进的场景。

　　考场接力 衔枚疾走

　　2009年的楼市，不是一次性答辩，更像是一场马拉松接力，“行百里者半九十”，对于品牌开发商来说，更是一次新长征路上的跋涉。

　　“金融危机之下，很多人将置业目光从一线城市回归到洛阳，也有部分投资者，将目标定位于城市中心的商住项目，作为有形资产的房子，肯定比投资其他无形资产更可靠，更安全！ ”在世纪华阳的办公室里，洛阳中亚置业发展有限公司营销总监白洁分析说，“其实，从2008年12月底开始，楼市已经有回暖迹象了，起码回访客户增多了。”

　　对于南昌路楼盘在春节期间的异常表现，白洁说：“以世纪华阳的情况看，从外地回洛置业的客户和家在洛阳的客户，他们的比例大约为3：7，尽管阅历、来历不同，但他们置业首选目标仍然是地段好的房子！”在采访当天，世纪华阳销售住宅3套。

　　“楼盘有时候跟商场一样，扎堆反而是好事，能繁荣一个板块，甚至一个区域！南昌路大盘比较集中，作为涧西区和新区的一条重要连接通道，南昌路楼盘的引领作用并不只体现在价格方面，在品质、景观等各个方面，都起到了标杆作用，推动了整个洛阳楼市健康发展！”中泰公司董事长薛永宽说。

　　2008年年底，万达集团入驻南昌路板块的消息传出不久，南昌路楼盘访问量迅即上升。2009年2月10日，记者经过万达工地，装载着混凝土的车辆不断驶入，总建面1１万平方米的“商业航母”——万达·建业广场已隐现恢宏之势，快马加鞭地抢工期，将使世纪华阳后期及南昌路楼盘进入新一轮的销售接力——有证据表明，丹尼斯百货南昌路店的开业使得周边3公里范围的楼盘在3年之内上涨1500元！加上将于今年入市的名门广场商业、创展·国际贵都商业、壹号城邦等项目底商，总量在30万平方米以上的商业将云集南昌路，可以预见的是，南昌路楼盘将迎来一个意味深长的春天！

　　本刊记者 畅冰冰