本报讯 （见习记者 孙自豪 通讯员 杨新兴） 昨日，从市房管局（住房办）获悉，该局最新数据显示，今年2月份，我市商品房和存量房成交量均比去年同期有较大幅度增长。

　　据统计，2月份，我市共销售各类房屋2016套，面积19.58万平方米，同比分别增长40.49％和36.64％。从不同统计口径来看，房屋住宅销售1937套，面积19.01万平方米，同比分别增长62.91%和46.46%；商品房销售1597套，面积16.35万平方米，同比分别增长36.96％和34.79％；商品住宅销售1533套，销售面积15.97万平方米，同比分别增长59.02%和42.21%；存量房销售419套，面积3.23万平方米，同比分别增长55.76％和46.82％；存量住宅销售404套，销售面积3.04万平方米，同比分别增长79.56%和74.71%。

　　供销两旺的原因是什么？业内人士将其归纳为“四轮驱动”。

　　购买力增加的拉动。近来，国家及省实施积极财政政策拉动内需，加大了民生方面的资金投入，市民可支配收入增加，从而提高房地产消费总量。同时，随着我市工业化、城镇化步伐加快，形成新的消费流。另外，国家、省及我市房地产新政的累积效应正在逐步释放出更多的购买力。　

　　购房门槛降低，购房者信心增强。目前，我市已建立房地产预警预报体系，制定了信息发布、信息安全等6项工作制度，房地产信息透明度和监测力度进一步增强。另外，金融部门还在今年年初实施了存量房贷款七折优惠政策等，购房门槛降低，增强了购房者信心，刺激了住房消费。

　　商品房供应提速。随着房地产开发企业投资信心增强和项目投资回笼，商品房增量增加略有加快，如2月份商品房供应面积21.89万平方米，比上年同期增长161.53%。这就增加了商品房品类，拓宽了房地产消费可选面。

　　潜在住房需求旺盛。一方面，开发企业在品质获得信赖的同时，适时推出灵活的销售策略，提高了购房热情。另一方面，我市住房刚性需求仍然存在，投资性需求也在逐步显现。从商品住宅销售价格来看，1至2月市场均价稳定在每平方米2300元至2600元，说明市场需求量仍然很大。