本报讯（见习记者 孙自豪 通讯员 杨新兴）未来两年内，符合条件的廉租房保障对象不仅可以“租”廉租房，还可以申请购买承租的廉租房——我市近日出台《洛阳市城市廉租住房出售管理办法（暂行）》（简称《办法》），专门对此作出规定。县（市）廉租住房出售可参照本《办法》执行。

　　谁买？谁卖？

　　该《办法》旨在进一步发挥廉租房建设资金使用效能，促进廉租房建设滚动发展，切实解决我市低收入家庭住房问题。所以，《办法》对廉租房买卖双方作了明确规定——市房产管理局是城市廉租房出售主管部门，出售的房屋必须是市政府出资建设、购买和社会捐建的用于廉租房保障的房屋，买方必须是城市区廉租房实物配租保障家庭。

　　“购买是自愿的，这是廉租房出售原则。”市廉租住房领导小组办公室副主任、市房管局房管科科长李少君接受记者采访时一再强调，廉租房是保障性住房，购房人只限其家庭成员自住，限制转让、出租及从事居住以外的其他活动。

　　购买人和政府共有产权

　　廉租房出售的另外一个原则是“产权共有”。也就是说，实行购买人与政府共有产权制度——个人产权比例为70%，政府产权比例为30%。

　　比如说，一廉租房总价为10万元，根据产权比例，购房人拿出7万元就可买下这套房屋居住，其余的3万元由政府承担。此时，购房人拥有房屋产权的比例为70%，政府为30%。

　　购买有优惠 房款有专用

　　廉租房按照建设或购买的成本价格出售，并根据付款方式给予优惠——一次性付清应付房款，给予应付房款10%的优惠。分期付款，首付款不能低于应付房款的40%，余款每月按比例在两年内分摊付清。若选择分期付款，购房人应在分期付款期间缴纳购买廉租房未缴款比例部分租金。

　　那么，房款去向何处呢？《办法》明文规定，廉租住房售房款，全额缴市财政廉租房专户，用于廉租房建设，不得挪作他用。此举旨在缓解廉租房建设配套资金紧张问题。

　　取得完全产权后已购房屋可上市

　　虽然“产权共有”，但是，购房人按照购房合同缴清购房款后即可办理房屋所有权证。只是要在“附记”栏中注明“廉租住房”和有限产权比例。

　　“领证后，五年内不得上市交易。”李少君说，确有特殊原因需出售的，由市房管部门按原实际售价回购，用作廉租房房源。

　　李少君言外之意——购房人取得房屋所有权证居住满五年后可以出售。只不过需要补缴国有土地使用权出让金等费用，等补足政府产权部分取得完全产权后，便可上市交易。

　　另外，将已购廉租房转让或上市交易的保障对象不能再次享受廉租房保障。

　　廉租房出售管理严字当头

　　购房人违反规定出售或改变用途，由房管部门收回廉租住房。出租已购廉租房，房管部门将责令出租人上缴租金收入，并收回廉租房。对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件购买廉租房的，市房管部门限期收回其已购买住房，同时责令按当年廉租房租赁补贴标准补缴房租，并依照有关规定追究责任。

　　作为惩罚，凡收回已出售房屋，只退还购房款，不计息。

　　咋买？申请→审核→签合同

　　第一步，购买廉租房的实物配租保障家庭，向房管部门提交书面购房申请。

　　第二步，房管部门审核申请人是否符合购买廉租房条件。

　　第三步，市房管部门与经审核符合并同意购买廉租房申请人签订《廉租住房售房合同》。

　　政策解读