人物简介：王健林，中共17大代表、全国政协常委、全国工商联副主席、中华慈善总会荣誉会长；大连万达集团股份有限公司董事长。记者 陈占举 摄 　　积极援助灾区。 　　参加广场奠基。 　　万达广场效果图。

　　今日，备受瞩目、万众期盼的万达广场将如期华彩亮相。作为万达集团布局河南的第一颗棋子，洛阳万达广场的出现，改变的将不仅是洛阳的商业环境和氛围，成就的也不仅仅是一个集购物、休闲、娱乐和美食于一体的城市综合体，而是一种先进的商业模式。昨日，万达集团董事长王健林专程赶到洛阳参加开业典礼，本报记者对他进行了专访。

　　万达集团，大名鼎鼎。已过天命之年的万达集团董事长王健林出现在眼前，儒雅的风度、谦和的笑容立即拉近了我们同他的距离。

　　谈起万达进驻洛阳的前景，谈起万达未来的发展战略，谈起对中国商业地产的未来，他言辞温和但不失锐气，他语调平稳却又饱含自信。

　　刮目相看新洛阳

　　洛阳万达广场是万达集团在河南市场布下的第一颗棋子。这个位于涧西商圈核心区域的广场占地48亩、总建筑面积约为11万平方米，总投资额近10亿元，拥有万千百货、万达国际影城、永乐电器、大歌星KTV、大玩家超乐场、华润万家大型综合连锁超市等国内外一流的主力商家。它的开业，将成为洛阳市中心地标性建筑集群。

　　谈起对洛阳的印象，王健林突然提高了语调：“今天的洛阳令我刮目相看。”王健林说，2002年他第一次到洛阳时，洛阳正在进行旧城改造，那时的洛阳并没有太多地触动他，他也不打算在洛阳过多地开发市场。可是当他昨天第二次来到洛阳，看到崭新的洛阳新区，看到干净整洁的街景，看到美丽如画的洛浦公园，看到繁荣的洛阳市场时，他突然有种“士别三日当刮目相看”的感觉。

　　也正是这种感觉让王健林在瞬间便下定决心，继续扩大对洛阳的投资计划。

　　问及具体打算，他笑着说：“应该很快！”王健林表示，由于受位置影响，洛阳的万达广场在全国所有的万达广场中是面积最小的，属于“迷你型”，下一步万达集团将考虑在洛阳进行更大的发展计划，比如五星级酒店等，力争将万达广场最精彩的部分展示给洛阳市民。

　　万达广场开业必火爆

　　“万达广场没有市场培育期，只要开业必然火爆。”谈及洛阳万达广场的未来，王健林说得斩钉截铁。

　　为何有这样的自信，王健林坦言，这是因为经过多年的市场培育，万达广场已经形成了非常成熟的产业链，万达集团有完善的商业规划设计院，每个项目开始实施时，各种招商活动和员工招募也开始同期进行。王健林说，在万达，不管是200个商家还是500个商家，要求就是同一时间同体开业。这种“满场开业”的好处就是可以把设计理念完全展示给大家。

　　我们同时还了解到，在全国各地开业的20多个万达广场中，几乎每一个都达到了“开一个火一个”的效果。原因是什么？王健林坦言，万达在运营发展当中始终坚持的原则是只有多招一些低成本、低租金的业态，才能够使自身的商业格局更有活力。他说，购物中心的招商过程中，经营者都想获得更高的租金回报。高租金的店铺主要来自于服装、化妆品、鞋帽等行业，但如果购物中心的绝大部分招商都集中在了这样的业态上，很容易导致同质化，最终使得购物中心变成一家服装市场。王健林说，相对高租金的业态，电影院、滑冰场、电玩、健身中心、酒楼等这些业态都是低租金的，但低租金并不代表无利可图，租金较低的业态，往往客流更多，这些都是以消费为主的客层，它们会带动整个购物中心的人流，从而使整个商场的客流结构更加稳固。

　　对于业态组合，王健林也有着自己的考虑，万达的商业中心一定要有相当比例的非零售业态，零售业态的比重不超过50%。

　　未来计划：河南至少要建5个万达广场

　　万达在洛阳布下第一颗棋子的同时，也迈开了它“中原崛起”的坚实步伐。

　　王健林透露：“河南将成为今后万达发展的中心之一。”万达在河南已经启动了一系列的投资，除加大对洛阳的投资计划外，万达已经在郑州有了两个项目的建设意向，他表示未来河南的万达广场至少要达到5个。

　　不仅是在河南，万达在全国的速度都是惊人的。我们了解到，全国万达广场和五星级酒店的统计数据，现在每隔一个月就要更新一次。仅这个月，就已经有南京和西安的两个万达广场开业。王健林表示，2010年以后，也许每半个月就要做一次加法，这就是令业界称奇的“万达速度”。

　　“今年，万达已经进入了工业化和规模化的发展阶段，事实上，万达速度还可以更快，但我们有意识地每年控制在20个项目左右。”王健林说，目前制约万达速度的并不是资金，而是人才。他说，目前万达的资金来源主要有两个渠道，一是持有物业的抵押贷款，因为经营运转好，贷款很容易获得；二是物业的销售利润来源，近年来万达的销售额始终保持高速增长，未来持续发展，销售业绩应该会保持这种增长势头。

　　王健林说，万达目前在全国的所有项目都来自于邀请，这种良好的局面也使万达对人才的需求极为迫切。他说，为解决人才瓶颈，过不了多久，万达集团在北京开建的万达商学院就要开始面向大学毕业生招生，争取经过短期培训为企业解决人才短缺的问题。

　　王健林表示，除了城市综合体的建设和运营，万达进入了一些与商业地产相关的行业，例如院线、高档酒店、文化产业和百货等，对于万达城市综合体来说，以万达商业广场为主导，以万达影城、万千百货、万达酒店为侧翼的高速发展模式已经被锻造成万达“不可复制”的核心竞争力之一。

　　王健林表示，未来三年，全国将会有80个～90个万达广场开业，40家万达酒店开业，万千百货也将达到70家，电影院达到110家，万达的商业地产位居全球第三将成为一个不争的事实！

　　本报记者 李燕锋