在笔者看来，房产税对房价降温的作用或许只在一时；长期看，房价的理性回归和长期健康，需从扩大供给、财政分权改革等方面多管齐下。单从制度层面拷问，房产税作为政策工具之一，也无力决定中国房价长期走势。

　　举个例子，目前二手房转让过程中，营业税加上契税、中介税，新增交易成本高达11%，但其中很大一部分最终转嫁到了购房者身上。如果连这都未能阻挡房价的增长，希望通过1%左右的房产税来调控高房价并不现实。

　　与之类似，在国有商业银行与房地产开发商之间错综复杂的利益关系没厘清之前，开发商背靠强大的资金支持，完全有继续“挺”下去的资本。

　　对房产税寄望过高，一旦无法达到预期效果，“房价只涨不跌”的神话无疑会进一步强化；同时，公众的挫败感和失望情绪也会加剧。到时政府再谈平抑房价，恐怕再无人肯信了。（据《广州日报》）