董藩，北京师范大学房地产研究中心主任，青年经济学家，房地产专家，土地资源管理和政府经济管理两个专业博士生导师，房地产领域公认的对国家决策和社会舆论具有重要影响的人物。他观点鲜明，直言不讳，个性突出，是中国学术界颇受争议的经济学家之一，曾被誉为“给房地产市场‘算命’最准的人”、“中国房地产舆论领袖”。

　　9月16日下午，在洛阳世贸中心主办的“中部崛起与洛阳机遇”高峰论坛上，记者采访到了国内知名房地产专家，北京师范大学教授、博士生导师董藩。董藩言语快速，观点犀利，谈吐不乏惊人之语。

　　对房地产简单打压是不对的；房价是供需关系决定的，只要有人买得起，就是合理的；不管是自己住还是出租，只要买房子就是投资

　　董藩，中等身材，风度儒雅，口若悬河。“现在的中国房地产是什么样呢？我打个比方，就像是笑话里说的弟弟看到嫂子洗澡：进也不是，退也不是，站在原地也不是，进退两难。但不管怎么说，房地产业是支柱产业的地位不容置疑。”董藩说。

　　“为什么大家都觉得房价高，那是因为你买不起，或者说很多人买不起。但是市场经济规律告诉我们，只要有人买得起，这个价格就是合理的。”董藩说，什么是真正的房产市场？那就是房价是和GDP增长一致的。房价涨得太快不对，但不涨肯定是不合理的，对经济发展肯定是有害的。

　　董藩说，为什么大家觉得房价高？因为群众对住房的需求是刚性的，而市场供应还不能满足。中国房地产市场最大的问题不是房价过高，而是资源分配不公，“全世界只有中国的商品房中不包括农村房和城中村房屋，只有中国有小产权房、单位内部集资建房和房改房”。简单的控制房价，会造成开发量持续下降，同时还会带来建筑民工失业、建材生产下滑等一系列问题。正确的措施，应该是鼓励开发，满足群众对住房的需求。

　　董藩坚持强调，买房子就是投资。“不管是自己住还是出租，只要是买房子就是投资，因为它是可以升值的”。

　　只要是城市建设，一定是搞开发。洛阳的城市建设须靠房地产拉动。洛阳的未来发展需要大量的出租房

　　董藩说，他第一次来洛阳，但很早就知道洛阳是个历史文化名城，有很多文物古迹，是个重要的工业城市。

　　董藩认为，房地产市场的繁荣程度是由城市产业结构定位决定的，按照从高到低的顺序，依次为：商贸型、综合型、交通物流型、旅游型、教育型、工业型、农业型。

　　资料显示，洛阳8月商品住宅均价为3374元。虽然环比、同比均为增长，但今年以来，商品房销售量趋缓，开发企业逐步放缓楼盘的开发节奏。

　　“洛阳作为一个以工业为主的城市，房地产的繁荣程度仅仅高于农业型城市。洛阳的旅游正在起步，但并不算强。”董藩对此评价说，洛阳的商品住宅价格比较低是正常的，低于综合型城市郑州。“商品房销售趋缓，反证了我上面的观点：房产新政的实施对开发商投资造成了消极影响”。

　　董藩说，房价居高不下，而老百姓的刚性需求并没有减弱，社会仍然需要大力发展房地产。洛阳正在拉大城市框架，加快新区建设。只要是城市建设，一定是搞开发。政府应该把群众的购房意愿和城市的发展结合起来，采取积极措施，以房地产开发拉动城市建设，带动产业结构调整。

　　董藩还认为，像洛阳这样的名城，有1/4的外来人口是正常的，这就需要大量的出租房，所以在洛阳应该有大量可供出租的房屋。         　　本报记者 郝敏 文/图