在全国新政调控加码的氛围下，楼市陡然受挫，购房者观望情绪浓厚，其引发的效果在“十一”长假期间已初步显现，包括北京、上海、广州、深圳等多个大中城市的成交量均有所下滑。近段时间，国家频繁出台楼市调控政策，从政策的密集性、连续性和力度来看，足以表明政府对房地产调控的决心，楼市走势的“转折点”已然出现。

　　作为发展中城市的洛阳，凭借发展稳健、房价平稳、刚需旺盛等有利因素，“金九银十”期间，房地产市场受到新政的影响比较小，一些“质优盘”明显受到市民的热捧，如恒大绿洲近期新推高层组团便受到数千市民抢购。

　　高性价比

　　民生大盘仍是销售焦点

　　记者走访获悉，洛阳诸多楼盘中，高性价比大盘依然是购房者青睐的对象，且拉动了洛阳整体楼市的销售。

　　“10月份销售依然不错，虽然有个别客户因为贷款问题放弃了购买，但大多数客户还是如约来到现场选房购买。”恒大绿洲的置业顾问这样告诉记者，此外，他还向记者介绍，虽然受到新政调控的影响，但买房群体以自住或者购买改善性住房为主，而且洛阳购买二、三套住房的投资性客户也都比较有实力。

　　记者采访得知，刚需置业者口头提及较多的恒大绿洲项目，因其周边的购物、医疗与教育配套齐全，而且紧邻交通干道、覆盖的公交站点全面等出众的地理位置因素，得到广大市民的充分肯定。

　　傲视同侪的成本控制体系加上合理利润的民生地产策略，令恒大产品具备了超高的性价比。据了解，在刚刚过去的10月份，恒大地产在全国24个城市全面开花，销售业绩卓越。对于恒大的生存法则，董事局主席许家印曾表示：“恒大的利润主要来自于超前的发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴（供应商、建筑商）的让利，恒大要少赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品住宅。”

　　正是践行“民生地产”的发展思路，成了恒大集团抵御调控风浪的定海之宝。不同于一些标榜为“20%高端客户”服务的房企，连续七年跻身房地产企业品牌10强、以80.16亿元高居品牌价值榜首的恒大地产，却始终坚持走“十大品牌中产品价格最低、品质最好，性价比最高”的民生路线。“高端产品，惊喜价格”的思路，让恒大旗下的众多项目在调控风浪中反而凸显出价值。

　　顺应市场需求

　　成后市热销关键

　　专家分析指出，在未来一段时间内，刚性需求仍然会大量存在。然而，刚性需求的购房者，并不单单只对住宅有需求，他们对房子的性价比、发展空间及社区环境等同样有较高的取舍标准，这也是新形势下购房者趋于理性的表现。

　　如恒大绿洲这样的楼盘，园林社区已然成型，性价比及升值潜力均领先洛阳楼市，自然博得理性购房者的赞誉。日前，1.5万平方米的顶级运动中心已经启动，据悉，这个室内综合运动中心，是目前洛阳市最大的室内运动场馆。其中部分场馆已经投入使用，内置国际级标准恒温游泳馆、篮球馆、室内羽毛球馆、壁球馆、桌球馆、乒乓球馆、健身房等，并邀请了全球知名管理公司进行管理，为业主的运动提供更专业的服务。社区还规划建设异域风情商业街、囊括餐饮、娱乐、休闲、购物、等众多名店，商业形态如洗衣店、医疗、银行、邮政、电信、餐饮等，繁华便利的生活尽在家门口，社区还配有伊顿国际双语幼儿园、恒大中小学等。

　　最后，专家表示，新形势出现新需求。面对购房者理性与专业性的加强，若要赢得购房者的青睐，开发商需进一步提高自身产品的品质。

　　中价位中小户型

　　将是主流

　　与往年黄金周期间各大地产商不惜大打“价格战”，“多产品、多货量推盘”所不同的是，许多开发商推出的货量主要集中于90平方米左右的户型，以此迎合市场在黄金周所集中释放的刚性需求。

　　从今年“金九银十”期间的楼市成交情况看，记者发现，购房者大多为首次置业和二次置业，基于这些置业者首付现金和对生活质量的要求，因此，中小户型倍受这部分市民的热捧。恒大绿洲销售人员告诉记者，他们的一些中小户型成了热销品种，“前来咨询的购房者基本上都是想要一步实现居住要求，作为主推产品，95平方米的两房和118平方米的三房卖得比较好。很多购房者的购房目标就锁定在90平方米左右的中小户型。”

　　后记：

　　时值公司上市一周年到来之际，恒大地产集团22个城市60个楼盘感恩回报，启动“恒大全国联销，10亿大优惠”活动。恒大地产集团定位于为消费者创造实实在在的优惠惊喜，因此恒大全面部署各大项目实施大幅度优惠让利计划，让利幅度达10亿元，以回报市场及广大消费者对恒大品牌一如既往的信赖。             （记者 李守祥）