购买商品房，包含有公摊面积。一般情况下，多层楼房的公摊面积占总面积的10%到20%，高层楼房的公摊面积占总面积的18%到25%，主要有大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和物业管理用房等。

　　在市区各楼盘，公摊率不一样，有的占总面积的15%，有的占总面积的30%。那么公摊面积究竟包括哪些？如何计算？公摊面积多大才算合理？昨日，记者走访市房管测绘部门，探个究竟。

　　公摊面积界定有标准

　　市房管局房兴测绘队副队长王坤学说，根据国家2000年出台的《房产测量规范》，可分摊的公用建筑面积为：大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房，另外每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）也在公摊范围内。

　　而不应计入的公用建筑空间主要有以下几个方面：一是仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；二是售房单位自营、自用的房屋，另外很多开发商把为小区配套的公用性用房也计入其中，但这样的房屋是没有产权证的。

　　因每幢楼的户型、面积及配套设施都不尽相同，所以房子的公摊面积也不同。一般情况下，楼层越高，结构越复杂，公摊比例越高，多层楼房的公摊面积占总面积的10%到20%，而高层楼房的公摊面积占总面积的18%到25%。具体计算方法为：整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢楼服务的警卫室、管理用房以及人防工程等建筑面积。

　　摊多少合理，可以这样算

　　“很多购房者认为，房子的公摊面积越小越好，其实不尽然。”王坤学说，开发商在建设小区前，都会制定配套规划控制文本，并计算出小区需要配套的最低面积比率，如社区用房、物业用房等所占的面积比例。开发商如果想提高小区的档次，就会把增加会所、休闲等公用建筑并在房产预登记许可证上，标明将休闲等公用建筑计入公摊面积。反之开发商就会把相关配套设施所占的面积控制在最小限度，公摊面积就会减少，但小区品质和档次也随之降低。

　　公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？

　　据了解，目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数，计算方法为：需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

　　一般来说，高层楼房的公摊系数一般在0.18～0.26，多层楼房的公摊系数在0.11～0.16。

　　算不出来可以去查

　　如果小区业主想查一下小区公摊面积，需要提交什么样的手续？

　　“市民要查房子公摊面积，只要携带购房合同、房产证等相关资料，到房管交易中心测绘队即可查询。”王坤学表示，一般情况下，市民在与开发商签订购房合同时，对于房子的公摊面积都有相关约定，如果开发商没有按约定办事，市民可向房管测绘队申请测量，只不过测量时费时费力，要收取一定费用。

　　记者 武逸民