本报讯 （记者 李岚 通讯员 杨新兴）交了购房预付款，怎样避免预付款被开发商挪用？

　　昨日记者从市住建委获悉，自明年1月1日起施行的《洛阳市商品房预售资金监管办法》，对购房预售资金的收取、管理和违规处罚都作了明确规定，不仅能有效监管预付资金的收入和使用，更能合理、合法地保障买卖双方的权益。

　　该《办法》适用于预售的商品房项目（含经济适用房项目）。《办法》规定，开发企业在办理商品房预售许可证之前，要根据建设项目的实际情况选择监管银行，设立预售资金监管账号，并与监管银行签订统一格式的《监管协议》，经预售资金监管部门备案后，方可办理预售许可证。

　　《办法》明确，《监管协议》应载明开发企业名称、项目名称、坐落、总建设面积、项目开竣工日期、项目施工单位、监管银行、商品房预售资金监管账号及按揭贷款银行等相关信息。开发企业或代理销售机构在商品房预售中所收取的预收资金，由购房者持开发企业出具的缴款单，存入预售资金监管专用账户，监管银行出具缴款凭证。开发企业应当按月将项目建设完成的形象进度，以及监管银行出具的预售资金收入、支出对账单，报商品房预售资金监管部门。

　　《办法》规定，预售资金应当用于有关工程建设，其中包括购买建筑材料、设备和支付该项目建设的施工进度款等，不得挪作他用。开发企业违规经查实，由住房和城乡建设管理部门责令限期改正，其间不得申请拨付预售资金。监管银行擅自拨付、挪用监管资金，取消其监管银行资格。