新政对使用公积金购买二套住房提出了更多限制，不少家庭可能无法使用公积金购买二套住房。如果符合购买二套房条件，首付款比例也不得低于总房价的50%，且贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止发放第三套及以上住房的公积金个人贷款。

　　公积金个人住房贷款新政将于明年1月1日起正式实施，新政有哪些变化？将对您的购房计划带来哪些影响？记者为您一一解读。

　　关键词

　　首套 90平方米 20%

　　以往，缴存公积金职工家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，所购住房包括普通商品房、不含经济适用房等。利用公积金贷款，不论户型面积多大，其贷款的首付比例均不低于30%。

　　市住房公积金管理中心有关负责人称，为支持更多缴存职工解决基本住房问题，我市将根据住建部有关要求，实行差别化信贷政策。从明年1月1日起，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例将不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，仍采用首付款比例不低于30%的政策。

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　　二套房 面积 50% 1.1倍

　　以往，使用住房公积金个人住房贷款的缴存职工家庭，如果购买第二套住房，只需缴纳不低于总房价40%的首付款即可，新政则对使用公积金购买二套住房提出了更多限制，不少家庭可能无法使用公积金购买二套住房。

　　新政规定，使用公积金个人住房贷款购买二套住房，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭。人均住房建筑面积依据洛阳市统计部门公布的上年度当地居民人均住宅建筑面积确定。同时，贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房，花园洋房和别墅等商住房除外。

　　据国家统计局洛阳调查队统计显示，目前我市市区人均居住面积为29.72平方米，假设在市区居住的一家三口人，现居住住房面积如果超过89.16平方米，那么则不能使用公积金贷款购买二套房。

　　如果符合使用公积金购买二套房的条件，购买二套住房在结清第一次住房公积金个人住房贷款后，首付款比例不得低于总房价的50%，且贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

　　市住房公积金管理中心信贷科工作人员算了一笔账。以贷款20万元、期限20年为例，采用等额本息还款法公积金购买二套房，利率将由4.3%上浮为4.73%，上浮利率后月还款额1290.26元，贷款期内利息总额为109663.63元，月供将增加46.45元，贷款期内利息多付11149.44元。

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　　三套房 停止发放

　　对于第三套房，我市明确规定：不论何种性质的购房，停止发放第三套及以上住房的公积金个人贷款。

　　对于住房套数的认定，该中心有关负责人表示，将暂以住房公积金业务系统记录的购房贷款信息来认定。中心将加快与住房城乡建设委员会、人行洛阳分行抓紧时间建立和完善信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款行为。 本报记者 连漪 通讯员 陈卫杰