经济适用住房房产登记满5年者，允许上市进行交易出售，上市前应补缴土地出让金和收益所得。

　　昨日，记者从市住房和城乡建设委员会获悉，我市《关于经济适用住房上市交易管理的意见》已经正式出台，其中规定：经济适用住房房产登记满5年者，允许交易出售。

　　房产登记满5年方可上市交易

　　据介绍，经济适用住房房产登记满5年上市交易，需经住房保障部门审查；对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购；政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。

　　市住房委员会办公室工作人员介绍，判断经济适用住房的房产登记时间是否已满5年，以住房产权界定卡所标注时间为准。“2000年以前的经济适用住房没有发放产权界定卡，以房产证上的办理时间为准”。

　　土地级别决定土地出让金补缴金额

　　《关于经济适用住房上市交易管理的意见》规定，城市区经济适用住房上市交易土地出让金补缴标准为交易当年基准地价的20%。

　　市国土资源局工作人员介绍，经济适用住房属于住宅用地，目前我市执行的基准地价标准为一级2400元/平方米，二级1650元/平方米，三级1125元/平方米，四级750元/平方米，五级525元/平方米，六级375元/平方米。

　　收益所得标准视年限、面积、楼层而定

　　按照规定，经济适用住房单套面积90平方米（含90平方米）以内部分，收益所得按购房时段对应标准收取；面积超过90平方米部分，收益所得按对应标准的双倍收取。

　　3类具体标准为：

　　1995年至2000年收益所得为200元/平方米；2001年至2007年收益所得为300元/平方米；2007年8月以后收益所得按每年公布标准收取。鉴于楼层不同，其差额也在上述标准的基础上有所浮动，具体如下：

　　         一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层

　　五层楼 0.9    1.1    1.3    １ 0.7

　　六层楼　　1     1.1    1.3    1.1 0.8 0.7

　　七层楼    1     1.1    1.3    1.2 0.9 0.8    0.7

　　具体交多少，一起来算算

　　工作人员通过实例为我们详细解释了经济适用住房上市交易前需缴纳的具体费用。

　　例如，有一套总建筑面积95平方米，楼层为3楼（该楼共7层）的房子需要上市交易。其住房产权界定卡上标注的时间为2005年8月；其土地证上标注的使用权面积为15平方米。

　　首先，按照“经济适用住房上市交易土地出让金补缴标准为交易当年基准地价的20%”这一规定，假定土地的等级为三级1125元/平方米，应缴纳费用为1125元×15×20%=3375元。

　　其次，根据住房产权界定卡标注的时间，90平方米应缴纳的收益所得标准按照300元/平方米执行，超出的5平方米按照600元/平方米收取；楼层为3楼，差额系数为1.3。据此，缴纳的收益所得共计（90×300元+5×600元）×1.3=39000元。

　　因此，该经济适用住房上市交易前需缴纳的具体费用为3375元+39000元=42375元。

　　程序如何办，请您记好

　　办理经济适用住房上市交易手续时，您需要携带下列资料原件和复印件：身份证、户口簿、结婚证、房产证、房屋产权界定卡。另外，如果房屋产权界定卡上的姓名并非一人，则需全部到场才能办理。

　　据介绍，您可以到位于市政府西边的市行政服务中心，方便快捷地“一站式”办理各项手续。

　　记者 李岚 通讯员 杨琳 杨新兴