事情缘由：新安县成女士来电询问，她2010年在新安县贷款买了一套商品房，现已入住。 2011年1月底开发商通知她去地税局缴纳契税，如果2个月内不交还要缴纳契税的滞纳金。成女士想知道自己购房的商业贷款还没有还完，现在该不该交契税。

　　帮办：记者就此咨询了洛阳市地方税务局两税科相关人员。据介绍，我省契税税率为4%。凡1997年10月1日以后发生的土地使用权、房屋权属转移，统一按4%征收契税，而之前已发生的土地使用权、房屋权属转移仍按原规定6%征收契税。

　　契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有权属转移性质凭证的当天。以按揭、抵押贷款方式购买房屋，从银行取得抵押凭证的当天，购房人与产权人之间的房产权属转移已经发生，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

　　个人购买普通住房享受契税优惠政策的条件：

　　1.个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。

　　2.个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

　　（刘志渊）