与今年前几个月相比，4月，我市房地产市场交易量开始下滑。4月，洛阳市区共销售新建住宅1185套，销售面积12.36万平方米，销售金额58410.97万元，分别为3月的64%、60.2%和67.6%。

　　1　　高档住宅交易量明显下降

　　近日，国家统计局洛阳调查队公布调查结果：4月，我市房地产市场成交量萎缩，市场观望气氛卷土重来，买卖双方展开“拉锯战”。

　　“在新建住宅中，别墅、洋房等高档住宅交易量明显下降。”国家统计局洛阳调查队调查人员说，通过调查发现，近期打算购买高档住宅的多为二次置业者，按照“新国八条”规定，二套房首付不能低于总房款的60%，不少人没有充裕的资金支付首付款，因此搁置了买房计划。

　　2　　市场观望氛围浓厚

　　调查中，一些有购房意向的市民表示，买房是必然的，但说不准国家下一步还会有什么调控政策。什么时候出手买房，还得看看国家政策再说。

　　王城大道附近一楼盘销售负责人告诉记者，4月以来，虽然看房者没有减少，但出手买房的人越来越少，实际成交量比3月明显减少。

　　一些房地产开发商表示，国家一系列房地产调控政策的出台，对国内部分地区房价上涨过快以及投资规模过大将起到抑制作用。随着城市框架不断拉大，我市房地产市场发展仍有巨大的潜力。

　　3    短期内房价依然稳定

　　河南科技大学经济管理学院院长席升阳教授认为，从目前情况来看，开发商的降价动力仍不足，因为开发商手中的楼盘是否降价，主要取决于其自身的资金链与市场供需情况。经历了2009年和2010年楼市的火爆，开发商都具备了一定的资本规模，所以短期内房价或仍将保持平稳。

　　一些业内人士认为，目前，洛阳房地产市场销量开始下跌虽然是暂时的，但接下来将何去何从，仍将取决于开发商和购房者在楼市“拉锯战”中的结局以及国家调控政策的效果。

　　记者 戚帅华 通讯员 张瑜若