7月7日起，金融机构一年期存、贷款基准利率分别上调至3.5%和6.56%。如果不考虑此前存量房贷利率大部分七折的情况，房贷利率已升至最近10年来的最高水平。

　　业内人士表示，自去年10月加息周期启动，5次加息的叠加效应增加了购房者的还贷压力，未来楼市成交量或将继续下降。

　　叠加效应不可忽视

　　兴业银行洛阳分行国际金融理财师田辉说，单次加息影响有限，但是从去年10月起，央行已经连续5次上调存、贷款基准利率，连续加息的叠加效应不可忽视。

　　田辉说，以贷款者贷款30万元、还款年限20年、选择等额还款方式为例，此次加息前贷款年利率为6.8%时，月供为2290.02元；加息后贷款年利率为7.05%时，月供为2334.91元，每月需多还44.89元房贷。如果与本次加息周期之初对比，去年10月20日本次加息周期第一次加息后，贷款年利率为6.14%时，月供为2173.59元，购房者每月需多还款161.32元。

　　按照相关规定，房贷新的利率从次年1月1日开始执行。手头有余钱的贷款购房者，可以选择提前还款，以减轻还贷压力。

　　成交量或将继续下降

　　我市某房地产公司负责人夏雨表示，此次贷款基准利率上调0.25个百分点，幅度较小，对开发商暂不会有太大影响。但是，加息增加了购房者的还贷压力，消费者的购买力将受到影响，未来楼市成交量或将继续下降。

　　夏雨说，今年以来，存款准备金率六连调，再加上三次加息，不少开发商加大了优惠力度，促销将成为未来一段时间内房地产企业的主要营销手段。

　　楼市价格仍将稳定

　　河南科技大学经济管理学院院长席升阳表示，随着国家对楼市调控政策的效果逐渐显现，下半年国内一二线城市的楼市价格或将迎来拐点。不过，由于房地产市场的产品是不动产，洛阳楼市很难受到一二线城市的影响。

　　席升阳说，国内一二线城市楼市价格或将迎来拐点，对我市来说这只能是一种心理传导，很难有实质性的影响。

　　记者 戈晓芳