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　　日前，洛阳龙海置业有限公司与绿城房产建设管理有限公司签约，由龙海公司投入资金，绿城公司将在瀛洲大桥以西、开元大道以北210亩土地上，根据规划建设35万平方米的住宅和15万平方米的城市综合体。

　　这次合作，标志着房地产代建这个目前国内全新的商业模式正式进入洛阳。

　　1　　代建模式正在推广

　　房地产代建的开发模式，目前在国内二三线城市仍属新鲜事物。

　　国内代建模式最早多见于政府保障房建设。去年，该模式开始逐渐介入房地产开发的多个环节中，开展代建业务的房地产企业也在不断增加。

　　在洛阳代建的绿城房产建设管理有限公司，是国内著名房产开发企业绿城房产集团去年9月开办的专业代建公司，负责项目部分前期管理、规划设计、工程营造、成本控制、营销策划、竣工交付等开发管理，并根据代建合同使用绿城品牌。截至目前，浙江、上海、江苏、福建、山东、河南等省市的不少地方都有绿城代建的品牌项目，可售项目接近2000亿元。

　　2　　洛阳房地产潜力很大

　　绿城房产建设有限公司总经理曹舟南表示，在与洛阳龙海公司签约前，公司景观设计、成本设计、材料设计等专业负责人均实地进行了认真考察，对项目区位、周边环境、城市发展和价格趋向等进行了解。他表示，在接受投资方邀请后，还要考察是否同时满足三个条件来决定要不要合作。一是土地确权，二是产品定位，三是资金保证。

　　绿城考察人员认为，洛阳的房地产开发行业在若干年内具有很大的发展潜力和可持续性，对此次代建项目十分看好。

　　3　　代建模式有利于控制成本提高质量

　　“房地产代建模式进入洛阳是件好事。”河南科技大学管理学院院长席升阳认为，这种模式符合现代社会工业发展的要求，是一种专业团队的服务外包。

　　对于投资商而言，委托代建节约了人力、工程运营等成本，并对意外事故进行了合理规避。与此同时，房地产代建引入了投资商与开发商之间的利益博弈。如果说房产商自筹自建自销可能会为降低成本而偷工减料的话，那么，在委托代建的情况下，建筑成本会被控制在一定的范围内。一边是开发商为了树立品牌与口碑而保证产品质量，尽量提高品质；另一边是投资商为控制成本而主动对工程建设进行监管。

　　席升阳说，对于我市房地产业而言，目前存在着住户对房屋工程质量不满、投诉率较高的问题。把专业的事交给专业的人去做，这种代建模式无疑能够加快楼盘开发速度，提高城市建设效率，同时有利于更好地保证房屋建筑质量，将房产产品做精做专，使老百姓买到质量更好、价格合理的住房。

　　记者 石蕴璞

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　　代建模式

　　所谓代建模式是相对于房地产的基本模式而言的。多年来，房地产的基本模式是开发商自己有多少钱，拿出来买土地、买建材、找人设计、雇人建楼。而代建模式是把投资商和开发商相剥离，由委托方负责确定土地、项目和提供资金；开发商代为建设，负责专业开发，提供高品质产品，最终双方共享收益。