目前世界的第一高楼：迪拜塔（资料图片）

　　核心提示

　　目睹迪拜的成功，科威特、巴林、沙特、卡塔尔等国纷纷效仿，中东地产持续升温。日前，沙特宣布计划建造“世界第一高楼”。据有关方面统计，目前全球25%的建筑塔吊聚集在迪拜。中东缘何爆发高楼建设竞赛？

　　新闻：沙特欲建世界第一高楼

　　沙特王子阿瓦利德运营的沙特王国控股公司旗下合资公司“吉达经济”日前与本拉登集团签署一项12.3亿美元协议，计划在沙特吉达建造“世界第一高楼”。

　　高楼将位于沙特的吉达，楼高将超1000米，内含一个酒店、高档公寓及办公室等，占地50万平方米。阿瓦利德王子称，目前资金已经到位，有望近期开工，计划在63个月完成。该楼将令迪拜的哈利法塔相形见绌。　　

　　现状：全球塔吊云集海湾

　　虽然高油价使海湾各国赚得盆满钵满，但几乎每个国家都没打算坐享石油财富，而是倾力于房地产开发。

　　在中东，迪拜是当之无愧的房地产开发先驱。20世纪90年代，迪拜政府就开始考虑修建一座不同寻常的酒店以带动旅游业，这就是如今尽人皆知的七星级帆船形“阿拉伯塔”饭店。这家饭店1999年建成，楼高321米，在当时不仅是世界最豪华的酒店，也是世界最高的酒店，一时成为迪拜地标，入住、参观者络绎不绝，投资也如潮而至。迪拜地产项目从此热潮不断。

　　2004年9月，828米高的“迪拜塔”破土动工，同时数个600米以下的高层建筑也正在建设中。目睹迪拜的成功，科威特、巴林、沙特、卡塔尔等国纷纷效仿，中东地产持续升温。目前，迪拜的建筑塔吊占全球数量的25%，而阿布扎比、多哈和吉达则很有可能后来居上。

　　兴建高层建筑还只是中东地产热的表现之一，海湾各国还在以各色创意彼此竞争。在迪拜，世界上最奢华的海底酒店“水下城酒店”已于2007年底投入使用，拷贝世界地图的“世界岛”、仿造棕榈叶形状的“棕榈岛”也都在建设中。

　　分析：中东缘何爆发高楼竞赛？

　　当地经济分析人士指出，沙特等海湾各国竞建摩天大厦绝非偶然，而是该地区近年来“石油美元”收入激增，进入新一轮经济腾飞期的必然结果。从历史上看，20世纪七八十年代之前，世界最高摩天大楼之争一直在经济最发达的美国城市间展开（芝加哥和纽约）。而进入20世纪90年代和21世纪后，随着亚洲新兴经济体实力的提升，全球第一高楼的称号先后被马来西亚吉隆坡的双子塔和中国台北101大楼夺得。

　　沙特建筑工程师奥贝德指出，摩天大厦是经济繁荣和财富实力最直观、最有力的体现，尤其是对于城市基础设施起步较晚，自然旅游资源相对贫乏的海湾阿拉伯国家来说，打造具有世界知名度的高楼大厦作为一条捷径具有相当诱人的投资回报率，自然受到青睐。　

　　担忧：房产泡沫不可不防

　　政府的优惠政策、中东经济的快速发展、内需的扩大以及“9·11”后中东资本从美国回流，都导致海湾地区房产需求猛增。不少国际名流巨贾都争相在中东置业。巴基斯坦已故前总理贝·布托、英格兰球星贝克汉姆以及德国F1车手舒马赫都在迪拜拥有房产。还未完工的“迪拜塔”预售45至108层的700套私人公寓时，8小时内便全部售罄。

　　但泡沫与繁荣总是如影随形。在迪拜，买房、租房的价格与去年相比翻了一番，不少人兜售二手房，可这些房子不过是沙漠中的一张图纸而已。炒房引来质疑：谁将成为真正入住的人群？中东现有的人口能消化正在开发的楼盘吗？

　　迪拜官方分析，在今年和明年，大量房产项目将完工并投入使用，可能出现供过于求的局面。因此去年下半年，迪拜政府出面干预房地产的混乱现象，规定房租涨幅不得高于上一年的7%。卡塔尔政府近日也出台政策，根据房租的不同价位制定了涨价上限。

　　海湾国家政府意识到，高房价也可能把外国投资者吓跑，一旦无人买账，国内经济将面临崩盘。过于依赖地产与过于依赖石油一样，对于经济发展都不是好事。

　　相关链接

　　盘点全球著名摩天大厦

　　迪拜塔（哈利法塔） 位于阿联酋，高度达828米

　　台北101大楼 含塔尖建筑高度为509米

　　上海环球金融中心 落成高度达到492米

　　香港环球贸易广场 高484米，为香港第一高楼

　　国家石油双子塔 位于马来西亚吉隆坡市中心，高452米

　　紫峰大厦 位于江苏南京，正式高度达450米

　　韦莱集团大厦 曾名西尔斯大厦，位于美国芝加哥，高442米，在1973年至1998年曾是世界第一高楼

　　广州国际金融中心 高432米，总投资约60亿元人民币，楼高103层

　　上海金茂大厦 位于黄浦江畔的陆家嘴金融区，楼高421米，高88层                    （据新华网、《东方早报》）