二手房价格比新建房低？这一楼市惯例最近有被打破的迹象。市民张先生近日在新区王城大道附近看中了一套二手毛坯房，没想到房东报价为每平方米6500元，与附近新建房价格相当。

　　今年上半年，我市二手房成交量稳步上升，比去年同期上涨11.23%。随着国家楼市调控政策效果的逐渐显现，我市新建房普遍开始打折促销，但二手房价格仍稳步走高，部分二手房价格直逼新建房价格。与新建房价格“旗鼓相当”的二手房，多为近两年才推出的楼盘，主要集中在城市商业中心和配套设施完善的成熟小区。

　　我市某房产经纪公司负责人白松潮表示，从去年起，我市一些大型楼盘的新建房和二手房价格就越来越接近。以中泰世纪花城为例，去年8月新建房均价为每平方米5800元，而二手毛坯房的价格也达到每平方米5700元，加上税费支出后，二手房价格与新建房价格几乎持平。

　　我市另一家房产经纪公司负责人夏雨认为，使二手房价格直逼新建房价格、市场交易活跃的原因有二：一是近几年有着结婚、孩子上学、进城务工、经商等住房刚性需求的人逐渐增多，我市二手房需求量增大，价格随之上涨；二是新建房有不少为期房，不能立即入住，存在很多不确定因素，而二手房均为现房，可即买即住，而且周边配套设施相对完善。

　　一位多年从事房地产研究的专家说，新建房售价低于二手房的“价格倒挂”现象在北京、上海、广州等城市较为常见,但从洛阳房地产的发展情况看，市民购房较为理性，市场环境比较合理，因此暂时不会出现新建房和二手房“价格倒挂”现象。但在一些配套设施完善的成熟社区，二手房的价格越来越逼近新建房价格，其优势正在逐渐丧失。

　　业内人士表示，楼市调控政策频出，主要针对新建房市场，对二手房市场影响不会太大，未来我市二手房价格或仍将稳中有升。

　　记者 戈晓芳 见习记者 赵佳