受保障性住房供应量增长明显、开发商推出新楼盘速度加快等因素影响，我市市区7月新建住宅数量、销售面积、销售金额较上月有明显上涨。在国家楼市调控政策下，楼市能否迎来“金九银十”？

　　开发商纷纷备战

　　记者昨日走访我市房地产市场发现，为备战即将到来的“金九银十”，开发商纷纷提前开盘，并且通过打折、推出优惠房源、送礼品等促销方式吸引消费者。

　　我市某房地产公司负责人表示，近段时间前来看房和咨询的人与往年相比少了些。为了吸引消费者，他们从8月初开始便通过打折、送礼等方式加大促销力度。

　　另一家房地产公司负责人说，他们原计划8月推出4栋新楼，但为吸引人气又加推了两栋，目前房源量达到1500套。

　　开发商还调整产品结构，主推60平方米至90平方米的中小户型。在国家调控政策和货币紧缩政策的影响下，这类户型总价相对较低，有刚性需求的客户更能接受。

　　如期而至有可能

　　河南科技大学管理学院院长席升阳认为，我市楼市“金九银十”销售旺季依然会如期而至。

　　他说，今年以来，国家对房地产市场政策调控力度加大，人们观望情绪浓重，抑制了一部分购房需求，使上半年我市房地产市场成交量出现下滑。但保障性住房供应量增长明显，以及大量被限购政策挤出一线城市的投资资金，正在向洛阳这样的三线城市汇聚，推动了我市房地产开发进程。因此，市民此前被抑制的购房需求将会阶段性释放出来，楼市成交量或将上升。

　　如何吸引购房者

　　在调控政策不断升级、市场观望气氛依然浓厚的情况下，房地产开发商应如何吸引购房者？

　　席升阳建议开发商不要坐等，应提前促销抢先机，用适中的价格吸引购房者。商品房成交量提高，不仅能提高销售额，还能加快资金回流，缓解资金压力。

　　业内人士表示，开发商要更加注重修炼内功，提高企业品牌影响力和服务质量，从而吸引更多的购房者。

　　记者 戈晓芳

　　见习记者 赵佳