制图 寇博 赵韵

　　继7月我市新建住宅价格环比下跌后，8月房价跌势延续。中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，7月和8月，洛阳新建住宅价格环比分别下跌0.4%、0.22%，这是今年我市房价首次出现连续两个月下跌的情况。业内人士认为，随着国家对二、三线城市楼市的调控政策进一步从紧以及货币紧缩政策不变，洛阳房价或将进一步下探。

　　1　　房价连续两个月环比下跌

　　随着国家对房地产市场调控政策的作用逐渐显现，今年上半年，我市新建住宅价格涨幅明显缩小。国家统计局洛阳调查队统计数据显示，今年1月至6月，我市新建住宅价格环比涨幅分别为2.1%、1.1%、0.3%、0.5%、0.2%、0.2%。

　　进入7月，我市新建住宅价格开始下跌。中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，7月，洛阳新建住宅价格环比下跌0.4%，样本平均价为每平方米5322元；8月，房价环比下跌0.22%，样本平均价为每平方米5310元。这是今年以来洛阳新建住宅价格首次连续两个月环比下跌。

　　2　　三大因素成推手

　　我市房价连续两个月下跌的原因有哪些？房地产业内人士路延熹分析，近两个月，我市经济适用房大量上市，抑制了房价上涨趋势。截至7月，我市2011年保障性住房建设任务已全部落实到项目、落实到地块，廉租房建设落实8个项目2406套住房，开工两个项目336套住房；经济适用房建设落实13个项目9499套住房，开工7个项目6803套住房。

　　另外，受国家宏观调控政策影响，开发商为快速回笼资金，普遍采取打折、推出特价房等促销方式降低房屋售价。

　　河南科技大学管理学院院长席升阳认为，二、三线城市限购政策悬而未决，使部分市民持币观望，这也是七八月我市房价出现环比下跌的原因之一。

　　3　　房价或将进一步下探

　　路延熹说，大量保障性住房上市以及开发商推出楼盘数量加大，我市住房供应量明显增长，这将有效改善楼市供求关系，抑制房价上涨势头。他认为，随着二、三线城市楼市调控政策进一步从紧，这一态势或将持续下去，房价有望进一步下探，楼市将呈现出理性健康的发展势头。

　　“七八月是传统的楼市销售淡季，房价接连出现环比下跌属正常现象，仅凭这点还不能说明房价出现了拐点。”席升阳说，未来楼市的走势还取决于房地产调控政策的执行情况，预计年内洛阳房价出现暴涨或暴跌的可能性都不大。

　　记者 戈晓芳 见习记者 赵佳