外地海景房 　　洛阳楼市 　　（资料图片）

　　“去××银滩看海景房”——近日，市民走在大街上常会收到这样的广告传单。今年，国家楼市调控政策效果凸显，一些沿海城市房地产开发商为拓宽销售渠道，纷纷来洛揽客。

　　外地房企揽客忙

　　除了在大街上收到广告传单，在我市举办的房博会上，也经常能看到山东等地的房地产开发商来推介海景房。“投资居住两相宜”、“我家与大海近在咫尺”等宣传语比比皆是。

　　随着国家楼市调控政策效果凸显，一些沿海城市的房地产开发商为拓宽销售渠道，纷纷来洛揽客。目前，来我市推销海景房的主要是威海、烟台、青岛、天津、海南等地的房地产开发商。购买者或用于投资，或用于度假、养老。

　　对楼市影响不大

　　外地房企来洛售房，对我市楼市影响几何？业内人士认为，海景房对洛阳楼市影响不大。我市多以因结婚、拆迁、进城务工等有刚性需求的购房者为主，而海景房购买人群以40岁以上、手中有大量闲散资金的人为主，这部分人在有刚性需求购房者中所占的比例很小。

　　不过，海景房受青睐，倒是能给我市的开发商带来一些新思考。我市某房地产联盟负责人路延熹说，人都有亲水性，目前国内不少大中城市结合水资源与水文化开发了一批地产项目，如上海外滩、广州珠江边的规模化地产项目。我市也具有丰富的水资源，开发商可以充分挖掘洛阳的水文化，打造一批高品质的亲水地产项目，吸引投资者的目光。

　　投资需谨慎

　　路延熹说，多数来洛揽客的海景房开发商实力普遍较弱，项目规模也不大，所开发项目距中心城区较远，购物、医疗等配套设施不全，生活不便。对购房者来说，这类海景房除了七八月能度假居住外，其他时间只能闲置，且不易转手。

　　海景房作为旅游地产进行投资，一些实力强的开发商会委托相关的酒店管理公司，对业主的房屋进行出租、经营，所得的收益再按比例分配。而大多数开发商将房屋卖给消费者后，就不再过问。很多消费者购买的海景房，一年自住时间也就一两个月，房屋多数时间都闲置着。

　　目前，在我市销售的外地海景房大多通过中介公司销售。为高价推销新开楼盘，不少开发商设下“位置陷阱”，如广告中宣传的“毗邻市中心、靠近轨道交通”，有不少名不副实。因此，消费者购买外地海景房需谨慎，最好能到实地查看，避免自身权益受到侵害。                 　记者 戈晓芳