养老地产 　　绘制 李玉明 吴芳

　　目前，我国正逐步迈入老龄化社会，国内的保利、万科等房地产龙头企业纷纷将项目开发重点转入养老地产。而随着我市房地产市场日益成熟，潜力巨大的养老地产越来越受关注。

　　目前，我市60岁以上老年人有近90万，约占全市总人口的13%，发展养老地产潜力巨大。业内人士表示，我市养老地产仍是空白，发展该产业不仅要注重选址，其配套设施也应根据老年人的生活特点而使之更加完善。

　　1　　养老地产 潜力巨大

　　我市某房地产联盟负责人路延熹介绍，目前我国养老地产正处于起步阶段，北京、上海、广州、昆明、长沙等一、二线城市都有养老地产项目，如北京的东方太阳城、广州的友好老年公寓等。目前，我市养老地产还是空白，但一些开发商看到了养老地产的巨大潜力，正关注与研究开发相关项目。

　　市老龄办统计数据显示，目前我市60岁以上的老年人有近90万，约占总人口的13%。中国老龄科学研究中心调查，城市老年人中42.8%拥有储蓄存款，2010年我国老年人总体消费已超1.4万亿元。

　　“我市养老地产有很大的市场需求，但不少人认为养老地产是照顾生活不能自理老人的机构，其实这是偏面的。”路延熹说，养老地产其实是适于老年人居住的住宅小区，在楼盘规划、装饰设计等方面加上了医疗、康复、文体活动等元素。

　　2　　营销方式 有待探索

　　随着市民生活水平的提高、空巢家庭的剧增，功能齐全的养老地产有着广阔的发展前景。

　　路延熹说，虽然我市正在步入老龄化社会，但关于养老地产方面还没有相关的扶持政策出台。养老地产需要完善的配套设施，这类项目规模大、投资大，但回报周期长。养老地产项目楼盘如果只租不卖，年利润率只有10%，这意味着开发商要用10年时间才能收回成本，这使得我市许多房地产开发商迟迟不愿涉足养老地产。目前，不少国内知名房地产开发商在经营养老地产时采用租、售结合的营销方式，其中80%的房屋对外销售，保证资金快速回收，20%用于出租。

　　3　　配套设施 因“老”而异

　　业内人士表示，洛阳四季分明，气候宜人，与郑州、西安相比更具有发展养老地产的优势。

　　“要发展洛阳养老地产，城市发展规划须先行。”路延熹说，规划部门应从完善城市功能入手，先对我市一些适宜发展养老地产的区域进行规划，也可在规划审批、投资核准、融资服务、财税支持等方面对养老地产制定一些优惠政策，鼓励房地产商进军养老地产。

　　业内人士认为，开发养老地产选址很重要，这类项目最好位于环境优美、空气新鲜、交通便利的区域。另外，养老地产开发过程中建设完善的配套设施也十分重要，如针对老年人设立无障碍通道和文体活动场所，在社区内引入知名医院和家政护理机构等。　记者 戈晓芳

　　名词解释

　　养老地产

　　从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类养老地产的建筑产品开发、创新核心在于适老化设计，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，都要增加适合老年人的设施设备和精心打造专业管理团队。

　　养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。                 （晓芳）