大唐芙蓉园已成国内知名的旅游地产项目。（资料图片）

　　核心提示

　　洛阳作为国务院首批公布的历史文化名城和著名古都，拥有厚重的历史文化底蕴和丰富的旅游资源。目前，我市正加快国际文化旅游名城建设步伐，给旅游地产带来了发展契机。洛阳旅游地产如何才能依托旅游资源“近水楼台先得月”？

　　旅游地产成投资热点

　　随着国家将旅游业定位为战略性支柱产业，并出台鼓励居民消费、加大投资基础设施力度等一系列政策，旅游地产已逐步成为房地产领域的投资热点。截至2010年年底，我国已有超过50家房企涉足旅游地产，涉及项目资金超过3000亿元。

　　近些年，国内旅游地产开发可谓如火如荼。目前，北京、上海、大连、青岛、深圳等地已开发的旅游房地产项目达上百个，以滑雪、冲浪、野外运动等为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店超过80家。北京的欢乐谷、深圳的华侨城、云南丽江的束河古镇、西安的大唐芙蓉园等已成为国内知名的大型旅游地产，深受游客喜爱。

　　相比之下，目前我市旅游地产主要依靠南部山水生态资源开发而建，其规模小，分布零散，普遍是“农家乐+山水游”或小规模的度假山庄等，不仅档次较低，娱乐设施少，且缺乏多样性。

　　我市发展旅游地产优势明显

　　我市某房地产联盟负责人路延熹介绍，一般旅游项目投资收益期都超过15年，但可持续回报时间在50年以上，而旅游地产两三年就能全部回收投资，且收益率可达150%到400%。

　　路延熹认为，我市开发旅游地产优势明显。一方面，洛阳作为国务院首批公布的历史文化名城和著名古都，具有深厚的历史文化底蕴和丰富的旅游资源，在海内外有着较高的知名度。灿烂悠久的历史文化是洛阳最显著的特色，这是其他任何城市不可比拟、不可复制的。

　　另一方面，我市正加快国际文化旅游名城建设步伐，为旅游地产发展带了新契机。《国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》中明确要求，挖掘整合旅游资源，推动文化旅游融合发展，重点培育文化体验游、休闲度假游、保健康复游等特色产品，实施乡村旅游富民工程，建设中原历史文化旅游区、黄河文化旅游带和南水北调中线生态文化旅游带等一批重点旅游景区和精品旅游线路，建成世界知名、全国一流的旅游目的地。

　　借力文化旅游资源

　　我市旅游地产如何才能凭借丰富的旅游资源，打造特色旅游地产？

　　业内人士表示，旅游地产并不等于“旅游+地产”，而是依托旅游资源建设融旅游、休闲、度假、居住为一体的地产项目。因此，发展旅游地产要充分利用我市文化旅游资源。如可以重现隋唐洛阳城，通过技术处理，在不破坏地下遗址的条件下，恢复隋唐洛阳城原貌，把旅游融入其中，打造世界上唯一的隋唐文化体验旅游地产。还可在复原的隋唐古城里建设名人街坊，重现李白、杜甫、白居易等当时名人的生活

　　场景，也可以建设武馆、客栈、酒肆、茶坊等。

　　此外，我市可将小浪底水库与陆浑水库的水上娱乐项目进行优化，将南线的白云山、龙峪湾、老君山等自然资源进行整合，完善配套设施，将单纯的旅游消费升级为高端的文化消费、体验消费。 记者 戈晓芳