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　　随着国家实施紧缩的货币政策，房地产开发商资金结构发生转变，贷款比重明显下降，自筹资金比重上升，并成为房地产开发企业的主要资金来源。

　　从资源型向金融型转变

　　今年，房地产开发企业的资金来源结构已经有了很大的变化。一组数据显示，我国房地产企业贷款比重持续下降，由1月至2月的22%降至9月的15.7%，企业自筹资金比重则从1月至2月的34.4%升至9月的41.2%，个人按揭贷款比重和利用外资比重也有所下降。这种变化在我市同样存在。

　　目前，我市共有400多家房地产企业，其中八成以上属于中小企业。这些房企开发楼盘的资金来源除了自筹资金与预售资金，还依靠银行贷款。

　　我市某地产联盟负责人路延熹说，以前，土地资源是房企发展的关键；目前，资金才是房企生存的根本，楼市已从资源型向金融型转变。企业应拓宽融资渠道，如可进行股权融资，或者与一些大型的基金公司达成战略合作协议。另外，一些中小房企在项目拓展上，不要单打独斗，要学会合作，这也是提高抵御市场风险能力的重要方法。

　　房企需修炼“内功”

　　业内人士认为，从我市城镇化发展来看，未来二三十年洛阳楼市的刚性需求仍然旺盛，楼市有较大发展空间。另外，我市正在加快国际文化旅游名城建设步伐，洛阳新区、伊滨区建设如火如荼，这都给房地产市场发展带来了契机。

　　路延熹说，国家一系列的宏观调控都是为了让住宅开发回归居住功能，价格步入理性空间，从而实现房地产行业健康发展。

　　因此，开发商应该丰富自己的产品，专做住宅的房地产开发商，可涉足商业地产、养老地产、旅游地产这些有着较好发展空间的领域。另外，在开发产品时，房企需修炼“内功”增强竞争力，如提高产品品质、完善配套设施、提高物业管理水平等。

　　记者 戈晓芳