24日，省住房和城乡建设厅、省发改委、省国土资源厅、省人民政府金融服务办公室、中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局等6个部门联合下发了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），其中规定，居民购买首套房可给予贷款基准利率下浮30%的优惠。业内人士表示，新政策对有刚性需求的购房者来说无疑是个利好。

　　首套房贷利率可下浮30%

　　《意见》规定，各银行业金融机构应积极开展房地产信贷业务，支持群众购买首套房。凡家庭名下（含借款人、配偶及未成年子女）无房产登记购房的均视为首套房，金融机构在风险收益平衡的基础上，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。这意味着，无论原来有无住房、有无利用银行或住房公积金贷款购房，只要目前家庭名下没有房产登记，均可享受首套房的信贷和公积金贷款优惠政策购买自住商品房。

　　《意见》还要求，各级发改委、国土资源、住房和城乡建设等有关部门要进一步简化90平方米以下中小户型、中低价位的普通商品住房开发项目的审批环节，提高办事效率，缩短审批时间，协调解决开发建设中的水电配套、房屋征收和资金紧张等问题。

　　另外，房地产企业投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%，房地产管理部门应予办理商品房预售许可证。

　　多数银行仍执行基准利率

　　从网上得知这一消息后，准备买房结婚的小姜期待首套房贷利率可下浮30%的政策能赶快落地。然而记者昨日采访发现，目前，我市工行、中行、交行、农行、建行等国有银行首套房贷利率仍执行基准利率。

　　工行洛阳分行个人住房贷款中心和中行洛阳分行相关部门的负责人表示，暂无个人住房贷款的特别优惠，首套房贷款利率仍按基准利率执行。

　　“现在还没有接到总行关于首套房贷利率可享受优惠的任何通知，目前仍执行基准利率，即5年以上的首套房贷款利率为6.8%，3年至5年的贷款利率为6.65%。”农行相关工作人员说。

　　不过，业内人士表示，新政策一旦开始执行，将大大降低购房者的贷款成本。以20年期限的35万元的房贷为例，按照基准利率6.8%计算，月均还款3441.67元；若利率下浮30%，月还款2846.67元，即每月少还款595元。

　　从“认房又认贷”变为“认房不认贷”

　　洛阳地产联盟负责人路延熹说，新政对首套房的认定有所变化，从先前的“认房又认贷”变为“认房不认贷”。 这意味着，无论原来有无住房、有无利用银行或住房公积金贷款购房，只要目前家庭名下没有房产登记，均可享受首套房的信贷和公积金贷款优惠政策购买自住商品房。新政对首套房的认定更加合理，不仅严格按照国家的宏观调控政策，抑制投资性、投机性购房需求，同时又能对真正有自住和改善性住房刚性需求的购房者进行支持。

　　另外，新政简化了审批程序，降低开发企业土地保证金、预售门槛，不仅加大了普通商品房、中小户型的市场供应量，同时还将促进房地产市场的平稳发展。

　　记者 戈晓芳