在学校附近租间房子，孩子上学不用花太多时间，家长照顾孩子饮食起居也方便。进入8月，我市不少学校周边地区出现了“一房难租”的现象。业内人士提醒，“学区房”租赁升温，细化合同可规避风险。

    “学区房”租赁红火

    这几天，嵩县的王女士因为找不到合适的出租房源而有些烦躁。“孩子今年中考考上了市外国语学校，我打算在市区租房，开学后陪孩子读书。”王女士说，她找了好几天，都没有找到合适的房子，不是离孩子学校太远，就是价格太高。

    采访中，不少房产中介商表示，近期公司的租赁业务主要以出租学校附近房源为主，这波租赁高峰要持续到8月末9月初，新学期开学之后才会有所降温。

    “仅上个月，我们公司‘学区房’租赁就成交200多套，成交量比平时上涨了三成多。”我市一家大型房产中介公司的负责人表示，目前，“学区房”租赁的咨询量明显增加。

    “一房难求”伴租价上涨

    业内人士白松潮说，“学区房”的租赁人群中，一部分是刚考上城里高中的农村孩子，打算租房由家长陪读；还有一部分是已经参加过高考的学生，因成绩不理想，想租房继续奋斗一年。

    我市的“学区房”主要集中在涧西区的联盟路、天津路、景华路，西工区的九都路、涧东路、凯旋路、玻璃厂路等路段附近。这些路段的“学区房”由于靠近市二十三中、轴三中、市外国语学校、市实验中学等口碑好的学校，租赁需求非常大。

    目前，这些路段两房一厅、三房一厅的“学区房”十分紧俏，出现了“一房难求”的现象，其价格也是水涨船高，如两房一厅带简单家具的房屋月租金均在1000元左右，与去年同期相比上涨10%至20%。

    细化合同可规避风险

    由于需求量大，涨价后的房源仍然十分抢手。有的房东为了涨价不惜违约，让不少租客十分闹心。

    业内人士提醒，即便是亲戚朋友介绍的房源，也要在确定租赁关系前认真审核出租人的相关证明，然后通过注明房屋租金、押金以及各种费用的缴付情况，登记室内家具设施等来对租赁合同进行细化，同时写明违约责任，以避免日后发生租赁纠纷。

    另外，要选择靠近学校、环境安静的“学区房”，这样不会影响孩子的日常学习。 记者 戈晓芳