缴纳契税与房屋维修资金以及验房等是购房过程中不可缺少的环节。特别是今年以来，政府部门针对契税与房屋维修资金出台了不少新规，消费者购房时需留意。

    契税纳税期限缩短至30天

    11月1日起，我市契税纳税期限已由原来的1年改为30日。购房者与开发商签订购房合同后，30日内需到税务部门申报并交纳契税，超过30日后，则需按日加收应纳税额万分之五的滞纳金。

    我市的房屋契税税率为4%。不过，针对个人购买普通住房，目前仍有部分契税优惠政策。个人购买普通住房且该住房属于家庭（成员包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%的税率征收契税；90平方米至144平方米的按2%的税率征收契税，144平方米以上的则按房屋价格的4%征收契税。

    值得注意的是，享受契税减半优惠政策的首套普通住房要同时满足以下三个条件：一是住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，二是单套建筑面积在144（含）平方米以下，三是实际成交价格低于本区域住房交易均价的1.4倍。以上年度城市区普通住房交易均价每平方米4300元为标准，市民购买的首套普通住房在满足上述前两个条件的情况下，若每平方米建筑面积实际成交价格低于6020元，就可享受契税减半优惠政策。

    购买商品房办理契税时需提供商品房买卖合同原件和复印件；销售不动产统一发票或收据的原件和复印件；购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；购房人委托他人代办契税的，提供委托书原件和委托人身份证原件、复印件以及代理人身份证原件、复印件（委托书需本人签名、按指印）；征收机关要求提供的其他资料（特殊情况需要提供说明）。

    首套房屋证明要以家庭为单位开具

    采访中发现，不少购房人在办理减免税过程中，因资料不全而反复奔波。

    市地税局契税税务分局的工作人员说，目前我市的房产契税优惠只针对首套房，而首套房的判断标准是以家庭为单位，但是不少购房人都忽视了这一规定，在办理减免税过程中，常常缺少家庭成员的首套房屋证明、婚姻证明、户口簿等资料。

    该工作人员提醒，个人购买家庭唯一普通住房的，办理减税时必须提供家庭全部成员的户口簿原件与复印件，如果家庭成员中有集体户口的，其集体户口的复印件得加盖户籍所在地派出所的公章。另外，已婚的购房人需提供结婚证原件和复印件；而22岁以上的单身男性与20岁以上的单身女性，则需到户籍所在地的婚姻登记处开具未婚或离异后未再婚或丧偶后未再婚的证明。

    此外，首套房屋证明也必须以家庭为单位开具。本市户籍的购房人需携带家庭成员身份证，到市住建委开具每个家庭成员的无房证明。如果购房人的家庭成员中有外地户口的，则需回户口所在地的房屋主管部门开具无房证明等。

    房屋维修资金根据房屋类型交存

    购房除了交纳契税外，还需交纳房屋维修资金。今年6月1日开始，我市开始施行新的《洛阳市房屋专项维修资金管理办法》。

    新办法中规定，商品房、城市房屋征迁安置房、经济适用房等房屋的业主，按照所拥有房屋的建筑面积交存房屋专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期房屋专项维修资金的数额为多层房屋每平方米45元、小高层房屋每平方米78元、高层房屋每平方米90元。

    购买预售商品房的业主，在办理入住手续前须将首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

    验房时“三书一证一表”要仔细看

    验房是购房的最后一步，怎样验收新房才能使购房人的权益得到最大保障呢？

    业内人士表示，开发商交房的首要条件是“三书一证一表”齐全，即住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表。一般在交房现场，开发商会将这些证件公示，购房者可以根据自己需要申请保留复印件。竣工验收备案表尤其重要，验房时不能只看开发商有没有这张竣工验收备案表，还要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。竣工验收备案表对开发商有严格的约束作用，出了问题可以追究其责任。

    除此之外，一些细节问题购房人也要加倍留意。如检查墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象，仔细查看房屋地面和屋顶有无裂缝，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题；检查墙面、地面是否光洁、平整等，墙面不能有很明显的起伏，地面不能起砂，如果墙面石灰爆点，说明石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所掺的泥沙过多或搅拌不均，容易出现大面积的疏松、脱落等问题；检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用，公共供水是否正常；卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准，上水、排水是否通畅；各种管线是否铺设到位，便于装修；检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定等。

    另外，验房时还要考虑配套设施，比如小区的车库、会所、绿化等是否符合承诺，大堂、楼道、墙、地、顶的装修是否符合承诺，邮箱、电梯、周界报警系统是否配备等。 本报记者 戈晓芳