去年12月29日，全市第一个住房贷款服务中心在新安县挂牌成立。栾川县、伊川县的住房贷款服务中心近期也将正式营业。今年年底前，住房贷款服务中心将覆盖各县（市）和吉利区。住房贷款服务中心来了，对县域楼市影响几何？

    住房贷款服务中心进驻县域

    早在两年前，新安县的程锋就有购房计划，但因为县里办理公积金贷款手续繁复，此计划一直没有实施。近日从媒体上得知新安县有了全市第一个住房贷款服务中心后，他决定和妻子一起使用公积金贷款购房。元旦假期过后上班第一天，他备齐了公积金贷款所需的各项材料，在位于新安县城东新区金斗北路的新安县住房贷款服务中心，贷款20万元，购买了一套约100平方米的住房。

    “能这么快就贷到款，真是没想到。”程锋说，之前听同事说，公积金贷款担保等程序都需到市住房公积金管理中心办理，少则一个月，多则几个月才能贷到款。

    数据统计显示，目前全市住房公积金缴存职工已增至45.7万，住房公积金制度覆盖率达86.69%，其中，县域公积金缴存职工增至15.9万。为方便县域缴存职工办理公积金业务，市住房公积金管理中心率先在新安县成立了住房贷款服务中心，栾川县、伊川县的住房贷款服务中心近期也将营业。2013年年底前，住房贷款服务中心将覆盖各县（市）和吉利区。

    县域职工购房能力得到提升

    “住房贷款服务中心进驻县域，能直接解除县域公积金缴存职工购房的资金困扰，提高其购买能力。”河南科技大学管理学院院长席升阳说，相比商业贷款，公积金贷款具有利率低、首付比例低等优点，这是绝大多数符合条件购房者选择后者的重要原因。

    以20年贷款为例，商业贷款利率是6.55%，而用住房公积金贷款的利率只有4.5%。如果以一套总额40万元的房子计算，同样是等额本息贷款28万元，20年还清，使用商业贷款的话，共需还款50.3万元，月供约2095元；使用公积金贷款的话，共需还款42.5万元，月供约1771元。

    截至2012年10月底，我市各县（市）和吉利区当年累计发放住房公积金贷款42284万元，同比增长51.72%。目前，15.9万县域公积金缴存职工都将成为潜在的贷款人，这一基数还会逐年增加，今后住房贷款服务中心对县域楼市发展的影响力不可小觑。

    将刺激县域楼市成交量放大

    有业内人士表示，住房贷款服务中心进驻县域后，“一站式”的便民服务方式，将刺激县域一小部分刚需购房者入市，一定程度上可以刺激市场成交量放大。

    “目前我市县域的房地产市场还处于起步阶段，但偃师、栾川、伊川等县市的房地产市场发展迅猛。”我市一地产联盟负责人路延熹说，随着公积金制度覆盖面的不断扩大，公积金贷款在县域普通商品房中贷款金额所占比例会越来越高，县域购房刚需也将得到有效释放，尤其有利于提升90平方米至120平方米户型的销量。

    市住房公积金管理中心相关负责人表示，各县（市）和吉利区住房贷款服务中心正式运营后，将对住房公积金的各项业务进行整合，各合作银行也将加大对县域个人住房贷款的支持力度。

    本报记者 戈晓芳