春节临近，我市二手住宅市场购房需求有所增加，昨日记者走访市区部分二手房中介公司发现，与去年同期相比，我市二手房成交量明显增加，一些大型房地产中介公司二手房的成交量甚至提高了一倍，但价格比较平稳。

    成交量明显增长

    “去年过年前，公司有时一周一套房都卖不出去，今年一星期就能卖出四五套。”王城大道附近一家房地产营销策划公司的王志豪说，最近我市二手房住宅市场的购房需求明显增加。

    白松潮是我市目前一家规模较大的房产中介公司的负责人。据他介绍，与去年同期相比，今年该公司二手房的成交量增长了一倍，并且多为中小户型，其中七八十平方米的两房一厅最好卖。

    小户型房之所以好卖，一方面是因为其总价较低，征迁户、进城务工者、大学毕业生等群体的经济条件可以承受；另一方面，小户型房易出租，购房风险相对较低，转手比较容易。再加上中小户型房虽然居住面积较小，但多在市区繁华地带，交通便捷、功能齐全，因此成为很多年轻人的首选。

    房产中介急速扩张

    白松潮认为，眼下货币政策相对宽松，这也有助于提高二手房的成交量。而且经过一段观望期后，购房者对政策的理解能力、判断能力逐步增强，成交周期大幅缩短，这也成为二手房成交量提高的主要原因。目前成交周期在15天左右的占总数的近五成，而去年同期，二手房的成交周期短则两三月，长则半年甚至一年。

    另外，去年市区各大房产中介公司都加快了扩张步伐，有的房产中介公司少则新开了两三家店面，多则新开了十多家新店，一些大公司通过扩充店面提高了市场占有率，成交量自然随之上升。

    近期二手房价格暂平稳

    业内人士表示，二手房受到新房价格的影响较大，去年我市新盘集中投放，房源充足，价格也相对比较稳定。我市某专业房地产网站统计的数据显示，去年，我市共开盘62次，开盘项目35个，并有17个新项目入市，相比2011年全年仅43次的开盘数量，增长了44.19%。平稳的新房价格，让二手房房价也相对比较平稳。

    目前高新区、涧西区、西工区、老城区、瀍河回族区，二手房的均价分别为每平方米5000元、4000元、5000元、3000元至4000元、4000元。不过，从成交周期缩短所释放出的市场转好信息看，春节后二手房房价不排除有上涨的可能。

    本报记者 戈晓芳