近日，青岛市调研商业贷款转公积金贷款，引起了业内人士关注。一些市民询问，我市住房贷款能否“商转公”？对此，记者进行了走访。

    仔细算算，“商转公”能省不少钱

    家住老城区的小蔡，近期打算购买一套价值60万元左右的商品房。刚刚毕业的她，尚未有公积金账户。由于她只能提供20万元的首付款，余下的40万元她打算用商业贷款解决。然而，考虑到工作后单位可能为她缴存公积金，她十分关心将来商业贷款是否能转为公积金贷款。“公积金贷款利率比商业贷款利率低将近1/3，用公积金贷款肯定划算。”她说。

    小蔡算了一笔账，如果贷款40万元，贷款期限为20年，都选择等额本息还款方式：使用商业贷款，按照目前6.55%的利率计算，每月还款额约2994元；使用公积金贷款，按照目前4.5%的利率计算，每月还款额约2530元，比银行商业贷款每月少还400多元。

    我市“商转公”暂不可行，但有望开通

    市公积金管理中心信贷科负责人钞阳称，目前我市“商转公”暂时无法实现。在操作上，市公积金管理中心方面对“商转公”并不存在障碍，然而市民在办理相关业务时，需要征得商贷办理银行的同意。“由于市民是先和银行签订贷款协议，所以只要银行同意解除或更改协议，转成公积金贷款就不存在障碍。”钞阳说。

    我市某商业银行相关负责人称，目前该行和公积金管理中心并无贷款转换方面的协议。由于商业贷款由银行发放，而公积金贷款由公积金管理中心发放，放款主体不一样，市民不能简单地将商业贷款直接转换成公积金贷款。“就好像A向B借钱，不能让C借钱给B，再还钱给C。”该负责人称。此外，记者还咨询了其他几家银行，得到的均是否定的回答。

    目前，日照、大连、宁波、沈阳、武汉、东莞等城市已经出台商业贷款转公积金贷款的政策，而我市的公积金管理政策并未明确规定能否实行“商转公”。钞阳表示，去年该中心和一些商业银行进行了洽谈，希望与其合作开通“商转公”业务。今年，该中心将继续和有关银行进行沟通，力争及早开通该业务。

    公积金可用于偿还商贷本息

    钞阳称，虽然目前不能将商业贷款转换成公积金贷款，但是购房人可申请提取自己或配偶的公积金余额用于偿还商业贷款本息。具体操作如下：贷款人凭购房合同（或房产证）原件及复印件、借款合同的原件及复印件、最近三个月的还款明细（存折或银行打印并加盖印章的还款单）、提取人身份证原件及复印件到市公积金管理中心办理相关手续，本人公积金账户余额不足的，可提取配偶的住房公积金，申请时需额外提供结婚证或户口簿的原件及复印件。需要注意的是，申请人在发生还贷之日起13个月后方可申请提取本人及配偶的公积金，且提取金额不得大于当期还款本息总额，提取间隔须在一年以上。

    此外，公积金用户还可提取公积金余额用于提前结清商业贷款。贷款人凭借款合同、结清证明和还款证明、提取人身份证的原件及复印件到市公积金管理中心办理相关手续，提取本人账户余额不足的，可提取配偶的住房公积金，申请时需额外提供结婚证或户口簿。其中，申请人只能提取至借款提前结清当月之前（含当月）的职工住房公积金个人账户存储金额，不得超出结清还款金额。

    本报见习记者 张锐鑫 通讯员 卢彦飞