“国五条”细则发布后，我市二手房市场顿起波澜。不过，记者昨日走访市内部分楼盘销售处了解到，我市新建房市场表现“淡定”，楼盘销售情况未出现明显变化。

    对新建房销售影响暂不明显

    记者在我市几家楼盘销售处看到，不少市民正在看房、咨询。

    “目前看来，‘国五条’细则对楼盘销售还没产生明显影响。”纱厂西路某楼盘销售人员说，本周来售楼部看房的顾客稍多了点，但总体正常。

    天津南路一楼盘的销售人员也表示，“国五条”细则发布后，他们接待的顾客人数没有太大起伏。不过，不少看房者会主动向销售人员咨询“国五条”细则中的一些相关政策。

    我市某地产联盟负责人路延熹说，“国五条”细则释放出国家对楼市的调控还会持续从严从紧的信号。不过，目前楼市新政对我市的新建房市场影响还比较小，毕竟相关部门及各地的实施细则还未出台，其产生的影响会有滞后性。不过，如果严格执行出售自有住房按转让所得的20%征收个税的政策，会让不少原计划购买二手房的人转而购买新建房，届时新建房市场会迎来销售高峰。

    中户型或成主流

    目前市场上的户型以八九十平方米的两房两厅与120平方米以上的户型为主。

    路延熹说，楼市新政实施后，二套房交易门槛提高，不少刚需购房者会考虑从“阶梯置业”转向一步到位。开发商也会增加100平方米至120平方米的中户型住房的供应量，以满足购房者的需求。

    “近期，看三室两厅的中户型的顾客增多了不少。”某地产集团的销售人员说，以前受资金限制，不少年轻人会先购买一套八九十平方米的住房过渡，等到资金充裕后再换一套大房子。但最近，不少看房的年轻人担心楼市新政落地后推高购二套房的成本，想一次性购买一套紧凑型的中户型住房。

    “100平方米至120平方米的中户型实用性高，总价不高，既适合夫妻小两口居住，又满足三五口之家的居住需求，还不会过多增加家庭负担。”路延熹说，新一轮楼市调控下，中户型或将成为市场的主流。

    开发商推盘速度加快

    统计数据显示，去年1月和2月，由于开发商推盘热情降低，一些买房者持观望态度，新建住房销量偏少。4月至6月，我市新建住房每月销量均稳定在2000套左右，价格也趋于平稳。进入下半年后，随着刚需购房者和想要改善住房的购房者不断入市，市场持续回暖。

    采访中，多数开发商看好今年的楼市行情，认为回暖的趋势仍将持续，他们纷纷加快了推盘速度，往年四五月才会出现的“开盘潮”，今年已提前至3月。我市某地产网统计的数据显示，预计3月市区有14个楼盘密集入市。

    本报记者 戈晓芳