核心提示

    随着楼市调控新“国五条”细则的出台，3月以来，我市二手房交易量出现“井喷”，许多卖家为求交易成功，将议价空间从一两万元增至四五万元。

    1    交易量猛增

    洛阳懿皇房产经纪有限公司、洛阳浩天房地产经纪有限公司是我市两家较大的二手房中介公司。3月以来，这两家公司的二手房交易量分别比过去1个月的交易量多出了近3倍。

    “仅15日一天，就成交了约50套二手房。”洛阳懿皇房产公司负责人白松潮说，以往15天内的成交率是30%，而3月份交易高峰时，一天的成交率就达到30%。不过，经过半个多月的集中爆发后，近几日的二手房交易有趋稳迹象，观望情绪逐渐变浓，预计待省市的相关实施细则出台后，还将迎来新一波销售高峰。

    我市城市区二手房交易的个税、营业税、印花税的征收由市地税局西工分局承担。该局相关负责人表示，平时每天来服务大厅办理个税缴纳手续的只有四五十人，新“国五条”细则出台后，办理人数激增了10多倍，近几天有所减少。统计数据显示，3月1日至20日，该局共为3215户居民办理了二手房个税缴纳手续，接受现场咨询及电话咨询近万人次，审核二手房资料4000余件。

    2    议价空间增至四五万元

    新“国五条”细则出台后，不少卖家主动降价以求快速成交，降价最明显的是一些繁华路段的二手房以及增值大的老房子。

    “前几天公司成交了一套房子，120平方米，在南昌路南头，卖家报价65万元，最后以60万元成交。”南苑路附近一家房产中介公司的工作人员说。

    白松潮说，以往卖家的议价空间多在一两万元，近期由于新“国五条”细则的出台，不少卖家急于赶在地方相关实施细则出台前售出，像高新区附近一些增值大的房子，不少挂牌价与成交价相差4万元。以南昌路某小区为例，几年前的开盘价每平方米约在2000元，如今每平方米已涨至约6000元，如果按照交易差价的20%征收个税，120平方米的房屋，约需缴纳9.6万元的个税，卖家降四五万元将房屋卖出，仍很划算。

    3    中介商赚得盆满钵满

    二手房成交量出现井喷，二手房中介也因此赚得盆满钵满。据了解，我市房地产中介机构的佣金收费标准为房屋总价款的2%，加上中介机构自行收取的代办费等，实际收取的佣金收入约为2.2%。

    目前，我市二手房每平方米的均价约4500元，以成交一套面积为100平方米的二手房为例，中介公司佣金收入近万元。在这一轮二手房交易数倍增长的行情中，不少大中型房产中介公司的月收入百万元以上，多得甚至超过了300万元。

    同时，房产经纪人的收入随之飙升，一名不愿透露姓名的中介商表示，目前，二手房交易代办费已涨至500元至1000元。综合来看，多数房产经纪人在这一轮行情中最少能赚到以往月收入的3倍以上。 本报记者 戈晓芳

    延伸阅读

    “认识熟人可免个税”不可信

    当前，在红火的二手房市场上，也出现了一些需要警惕的情况。市行政服务中心大厅二手房个税缴纳服务窗口的工作人员说，近期一些有不法分子以“认识熟人可以免个税”方式骗取钱财。

    据了解，按照相关规定，在二手房交易过程中，除个人转让时间超过5年（含5年）的住房，且该住房为家庭生活唯一住房的；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹以及对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人等情况可免征个人所得税外，其他的都需正常缴税。 （戈晓芳）