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    洛阳信息科技城、洛阳·大学科技园、洛阳软件园……随着我市战略性新兴产业的快速发展，被称为工业地产“升级版”的园区地产项目，如雨后春笋般飞速增长。业内人士表示，园区地产将成为我市房企新的利润增长点。然而，打造园区地产项目时，应突出项目特色，避免同质化竞争。

    园区地产如雨后春笋

    园区地产是以促进区域和城市发展为目标，以地产为平台、产业为主体、金融为支撑，实现产业、城市、资本和地产共同发展的综合体。

    为拓宽经营领域，不少城市的房企纷纷将目光瞄准潜力巨大的园区地产。其中，北京中关村、大连生态科技创新城、武汉软件新城、天津泰达服务外包产业园、成都智慧谷、南京软件谷等项目，成为国内园区地产的风向标。

    近两年，我市的园区地产也驶入了发展的快车道。据不完全统计，目前，西工区、涧西区、高新区、洛龙区、伊川县、伊滨区、经济开发区等，已有12个园区地产项目正在建设中，它们分别是：洛阳信息科技城、洛阳·大学科技园、洛阳软件园、北航科技园、炎黄数据处理产业园、景安IDC云计算产业园、移动智能终端产业园、数据动漫产业园、科技城产业园、863电子商务产业园、信息通信产业园、洛阳恒生科技园。

    其中，位于西工区王城大道附近的洛阳信息科技城一期项目已建成投用，哈他科技、河南本易、惠消费等20多家企业已陆续进驻。

    洛阳优势得天独厚

    园区地产为何备受房企青睐？

    “园区地产是工业地产的‘升级版’，与传统的地产形式相比，这种地产开发模式具有高产值、高利润、高附加值等特点。”我市某地产联盟负责人路延熹说，像北京中关村软件园，截至2011年，入园企业219家，企业在园人数达2.96万，实现总产值319亿元。

    我市地处中原腹地，拥有高铁、高速公路、机场等发达的交通网络，且劳动力资源丰富，成本优势明显。同时，我市的新材料、新能源、装备制造等行业在国内具有一定地位，工业基础雄厚且科研院所多。这些因素都有利于园区地产的快速发展。

    另外，一些业内人士认为，近年，我市编制了《洛阳市信息产业规划》《洛阳市创意产业规划》《洛阳市服务外包发展规划》《洛阳市物联网产业发展战略》等，信息科技等新兴产业的快速发展，将成为园区地产发展的“助推器”。

    随着企业运营成本增加，一线城市的一些大型产业集团正在向二、三线城市转移，这也给我市园区地产的发展提供了契机。

    需避免同质化竞争

    园区地产虽然在迅猛崛起，但也遭遇了不少瓶颈问题。如位于城市中心区的一些项目已有较完善的配套设施，但后期发展空间狭小；位于郊县区域的项目基础设施还不完善，缺少交通、购物、休闲、住宿等配套设施，无法满足园区地产发展的需求；还有的项目定位趋于“同质化”。

    “房企‘掘金’园区地产，还需突出项目特色，避免同质化竞争。”路延熹说，发展园区地产切忌“一哄而上”，毕竟现阶段我市第三产业企业数量还不是很多，园区地产项目需求有限。而在开发过程中，房企也不能急功近利，要学会“筑巢引凤”，像一些建成投入运营的园区地产项目，目前对进驻的信息科技企业给予了免一年房租、政府补贴两年房租等优惠。

    还有一些业内人士认为，与传统制造业大量吸纳农村富余劳动力所不同的是，园区地产的就业群体多是受过高等教育的大学毕业生，这个群体对就业环境与生活品质都有着较高的要求，因此房企在打造园区地产项目时，需尽快完善交通、医疗、商业、休闲、娱乐、教育等配套设施。

    此外，洛阳发展园区地产时，除借鉴外省的一些成功经验外，还需结合自己的优势与特点，清晰定位，进行差异化经营。

    本报记者 戈晓芳 见习记者 苏楠