5月素为楼市传统旺季，也是各大房企必争的销售节点。近日，记者走访发现，多家楼盘近期集中推出开盘、认筹活动，市场上房源供应充足，100平方米至120平方米的紧凑型三房成销售“主力军”。

    楼盘扎堆开盘放量

    从4月底开始，楼市又掀起了一股集中开盘、认筹销售热潮。泉舜财富中心·天峰4月29日开盘，东方今典境界洛龙区临街现铺4月29日开盘，大曌国际广场开元大道高层4月28日开盘，中弘卓越会会员4月28日认筹，富地·蓝泊湾涧西区准现房4月28日开盘；进入5月，开发商的推盘速度更快，衡达地标解放路高层5月1日开盘，天城一品、升龙城、顺驰城、中弘卓越城、开元壹号、天明城等都有楼盘计划在本月开盘。

    “往年为抢夺5月的市场，开发商早在3月就会加快推盘速度，今年延迟了一个多月，直到4月底才开始集中开盘。”我市某地产联盟负责人路延熹说，这主要是受“新国五条”的影响，在3月初“新国五条”细则出台后，开发商的观望情绪比较浓，随着“新国五条”对洛阳影响的明朗化，这才加快开盘放量步伐。

    业内人士认为，近期各大楼盘集中开盘，一方面供应量大了，另一方面开发商之间的竞争也加剧了，他们在拼价格的同时，更会拼产品质量、拼小区环境、拼人性化服务等，这对于消费者来说十分有利。

    市场房源供应充足

    去年下半年以来，我市楼市呈现回暖态势，虽然成交量不断攀升，但因城中村改造力度加大，各种套型结构的商品房集中推向市场，房源供应充足，在短期内市场处于供大于求的状态。

    今年我市计划开工商品房605万平方米，竣工530万平方米；旧城区、棚户区改造全年开工100万平方米，竣工80万平方米；城中村改造全年开工300万平方米，竣工100万平方米。

    “中国指数研究院发布的数据显示，今年1月至4月我市住宅均价分别为每平方米5210元、5207元、5260元、5287元。”路延熹说，从这组数据可看到，在供大于求的市场状态下，虽然近两月洛阳的房价受建筑材料成本及人工成本上涨影响有所波动，但波动幅度较小，楼市整体仍趋于平稳。

    紧凑型三房成主力户型

    纱厂西路天城一品的销售人员说，目前在售的产品户型以八九十平方米的两房两厅以及100平方米至120平方米的三房为主，其中100平方米至120平方米的三房占到在售产品六成左右。

    业内人士表示，在楼市新政实施后，二套房交易门槛提高，不少刚需购房者从“阶梯置业”转向了一步到位，随着市场需求的变化，开发商也调整了产品结构，增加了100平方米至120平方米的户型住房供应量。100平方米至120平方米的紧凑型三房户型实用性强，总价不高，不会过多增加家庭负担。这种户型正在成为市场的主流。

    精挑细选有窍门

    100平方米至120平方米的紧凑型三房产品种类繁多，如何选购？

    路延熹认为，挑选紧凑型三房要特别注意看客厅开间的宽度，在一般情况下，为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄，过窄的客厅就只能量身定做家具，给购房者增添不少麻烦。客厅的开间最少要达到3.5米，主卧室最小也不得小于12平方米，客房以及书房最好也能达到8平方米。

    另外，这类产品最小的房间，最好方正，能摆下一张床，这样可以增加小房间的用途。过道、阳台等面积控制合理，厅的进深不宜太小，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。同时，在挑选户型时南北通透、采光也很重要，有良好的通风条件，居住起来会舒适很多，即使有些紧凑型三房户型做不到南北通透，也一定要保证厨房和卫生间容易产生气味的区域有窗户。

    本报记者 戈晓芳 见习记者 苏楠