核心提示

    公园是居民锻炼、休闲的好去处，而随着时代变迁，其逐渐成为改善城市生态环境、缓解人与自然紧张关系的重要载体。如今，绿色、健康、休闲成了都市人的居住追求，公园地产也逐成房地产市场发展的方向。公园地产早已走过“借景造园”的初始阶段，正朝着项目的规模化、规划的生态化、建筑的融合化、管理的开放化、配套的完备化等方向发展。

    自然条件良好

    自然条件良好，能舒缓身心，是公园地产的首要特征。“逐自然而居”是人类最原始的居住天性，居住在公园旁边可以满足人们欣赏景观和亲近自然的需求。而“逐自然风景而建”也成为现代公园地产发展的必然趋势，成为其一大卖点。

    水、树木、花草等自然景观，不仅仅能让人们心情舒畅。有数据表明，绿化率较高的住宅能够节省50%甚至更多的冷气能源消耗，这是公园地产带来的生态价值。而水除了让公园变得灵动外，还能改善整个公园周边生态微循环。

    公园向来是可游可赏的风景集合，也是周边住户快乐休闲的天堂，年龄各异的群体都可以融入公园这个环境中。清晨，老人锻炼身体；下午，孩童嬉戏玩耍；傍晚，一对对情侣幸福漫步……这都有赖于良好的自然环境。

    人居环境优越

    公园地产多为低密度居所，其优越的人居环境可带给人们良好的安全感和归属感。从全国范围内公园地产的建筑类型上分析，板楼项目数量最多，占总量的近一半，其次是塔楼，也有近1/5项目的建筑形式是板塔结合。与之相比，很多新项目在建筑类型上更花心思，更加重视各种建筑形式组合的艺术性。比如在构筑地标性塔式建筑的基础上，以低密度板式建筑围合等做法，建筑的多样性和观景的层次感得以加强，还满足了不同人群的需求。

    另外，公园地产项目除了在景观方面加了浓重的笔墨之外，在建筑细节上很注重“观景”。一般来说，观景电梯只存在于写字楼、商场等场所，而某些公园地产的小高层就使用观景电梯，甚至商业建筑部分也处处凸显与公园景观融为一体的要求。

    投资回报率高

    公园地产为惬意的生活方式提供了无限可能，更为物业价值上扬提供了更多保障。国外机构研究数字表明，一个开放式的市级规划公园能对半径3公里内的地价产生长远的影响。这种规律已在中国的大多数一线、二线城市得到验证。据某房地产专业顾问公司统计，同样规模的小区，在上海，“看见园”的房子比“看不见园”的房子贵50%；而在香港则贵一倍。

    面对被开发殆尽的自然江湖资源，公园成为全新人居价值的另一种载体，这也成就了近两年公园地产的热卖，其中，不可复制的公园资源成为主要因素。

    心理满足感强

    在城市化进程中，绿色资源的凝聚力，使公园周边形成专属的居住圈层。而圈层又提升了公园地产的价值辐射能力，对该区域产生影响力。公园对于房地产行业的价值，已不再是绿色稀缺资源那么简单，而是顺应了房地产发展的需求和城市人居的全新理念，重新构建公园地产的价值体系和居住体系。

    公园，往往最能体现一座城市的地域文化和人文特质。在寸土寸金的现代都市，大面积的城市公园无疑是一片奢侈的绿地，它集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体，是优质生活的体现，是理想人居的标签，更为城市地价带来巨大的增值空间，渐成每个人心中的艳羡之地。

    目前，由洛阳日报报业集团主办的“2013洛阳公园地产主题活动”正在火热进行中，活动将对洛阳楼市有代表意义的公园地产楼盘进行梳理和展示，敬请期待。招商热线：63232387、63232417、63232418。 （王易文）